勵志新城甲區管理委員會第十二次委員會會議紀錄

會議時間：民國九十七年十一月二十六日19時30分

會議地點：管理委員會會議室

主 席： 李永貴                    記  錄：蘇龍水

列席委員：

鄭寶聰（1）戚振雄（2）李永貴（3）陶家瑞（4）高憲師（5）

施順剛（6）張忠孝（7）郭文瑜（8）屈竹林（9）瞿鶯（10）

余萬良（11）吳文台（12）林享伯（13缺席）彭耀文（14）

高昌治（15）蔣東生（16）趙文正（17缺席）孫鵬恩（18）

胡方中（19）孫長瑞（20）徐廟有（21）劉志嘉（22）楊懷榕

（23）王双勇（24）胡大源（25）凌潤山（26）郭開明（27）

鄭嘉興（28）蘇岳龍（29缺席）

本次會議應到29人、缺席3人、實到：26人，合乎法定開會人數

，主席宣佈開會。

壹、主席致詞：

一、 今天是第十二次委員會議，合乎法定開會人數，按會議程序

     開會。

二、為了配合管理費催繳情形能完整提報，爾後的委員會議在每

個月的最後一個星期三舉行。

三、今天的委員會議按住戶規約所規定程序：1.主席致詞2.上次

會議決議事項辦理情形3.工作報告（委員報告前先由合約維

護商報告）4.住戶發言5.議案討論（今天有八個議案）6.臨

時動議（今天有三個提案1.採購空氣壓縮機及鏈鋸各乙具以

供社區使用案2.討論機電、消防維護商弘燿公司與弱電監控

維護商光宙公司合約到期是否續約問題3.改選監委案）7.住

戶發言 8.主席結論9.散會。

四、今天有三個標要開：

    1.各棟頂樓裝設曬衣架案（6月1日第一次委員會會議決議通過）。

    2.各棟一樓大門外裝設感應燈案（以前即決議通過裝設）。

    3.自12月份起有聖誕節、元旦、春節等節慶，可能會用到戶外

的舞台，為了提供夜間適當的照明，希望能加裝二盞投射燈，

這是以前沒提過的案子，但是裝設後對社區爾後辦理的夜間

活動有很大的幫助，請各位委員能夠支持並同意在舞台上方

加裝二盞投射燈，本案事前已做了訪價，等一下請委員表決，

如果同意就開標、不同意就不開標。

決議：20票同意並通過，在舞台上方加裝二盞投射燈案今天開標

22棟劉委員：依公寓大廈管理條例第8條規定：公寓大廈周圍上

下、外牆面、樓頂平台及不屬專有部份之防空避難設備，其變

更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除

應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有

權人會議己有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報

備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

主席：住戶大部份迫切需要至頂樓曬衣服、棉被，且在6月1日第

一次委員會會議即決議通過在頂樓裝設曬衣架；事前也以

電話詢問過高雄市建設局承辦人答覆：只要是做為住戶共

同使用、不影響逃生狀況下，可以在頂樓裝設曬衣架。

6棟施委員：那個政府官員說可以的、請其來公函，本棟很多媽媽

就不同意，頂樓是逃生用的且住戶為了至頂樓曬衣服，使用

電梯次數增加、電費也會增加，住戶的衣服、棉被在自家陽

台曬就可以了；本人強烈質疑安全係數沒顧到。

19棟胡委員：那個大樓不裝曬衣架的，本案已經過委員會討論並

決議通過且拖了五個多月未執行，請將各位委員的發言列入紀錄

，棟委代表、那棟不願意、該棟就不裝設曬衣架；不要因為委

員個人不願意裝設就拖累大家，難道在頂樓裝設曬衣架就

會影響逃生了嗎？

22棟劉委員：等業管單位來文後再開標。

19棟胡委員：如果有法律責任，由同意裝設的委員共同來負責。

11棟余委員：當初只有說要做、規格沒定、程序不合，有人針對

此案也在管委會部落格中反映。

18棟孫委員：建議以投票表決，多數委員同意就開標。第一次委

員會就決議通過，在那次會議中規格、尺寸就標出來了，

只是此次的尺寸稍有修改；從六月份拖到現在，住戶一、

二個星期就追問曬衣架何時做？身為棟委承受住戶很大的

壓力你知道嗎？

監察鄭委員：依公寓大廈管理條例第8條規定：該公寓大廈規約

另有規定或區分所有權人會議己有決議，應受該規約或區

分所有權人會議決議之限制。依據住戶規約第19 條第二款

：社區共有及共用部份之清潔、維護、修繕及一般改良是

管委會的權責。今天很多住戶反映：冬天沒地方曬棉被，

在第一次委員會就有22位委員同意裝設曬衣架，管委會也

依採購規定辦理公告招標。當委員的難道不需要去了解公

共事務嗎？當你發現有問題，應立即去辦公室反映。本案

事前也問過高雄市建設局吳泰武老師，吳老師負責公寓大

廈業務10多年且擔任公寓大廈事務管理人員訓練班的講師

，他也說沒問題；今天這個案子是住戶有此需求，不是為

了你和我。 

6棟施委員：特別提醒主委小心，不要那麼急著開標，延緩一下。

19棟胡委員：質疑任何人都可以質疑，列入記錄那些棟不做曬衣

架就不要做。

11棟余委員：管委會處理公共事務要做一起做，只是說要合法。

6棟施委員：本棟也要做。

2棟戚委員：本案已爭論很久了，由各棟棟委負責任、該表決就

表決，委員如果認為規格有問題，請馬上提出來討論修

訂，沒問題就表決。

22棟劉委員：委員會採合議制，本棟也要做，但請註記：本人有

疑義，行文縣府回文後再做。

決議：19票同意並通過，曬衣架裝設案今天開標。

主席：請副主委主持，陶財委、鄭監委、凌採購委員、孫採購委

員移駕至辦公室訂定曬衣架案底價；我們先進行裝設感應

燈案及投射燈案的開標。

五、開標作業：

  （一）請高監委拆封各棟一樓大門外裝設感應燈案，三家廠商的

報價單：

         1.慶良水電報價：5萬1,240元整（含稅）。

         2.山佑豪企業報價：5萬3,600元整（未稅）。

         3.昌翰水電報價：5萬6,148元整（含稅）。

開標結果：由慶良水電以5萬1,240元整（含稅）得標。

  （二）請監察高委員拆封舞台上方加裝二盞投射燈案，三家廠

        商的報價單：

         1.展宏水電報價：1萬6,860元整（未稅）。

         2.慶良水電報價：1萬3,600元整（未稅）。

         3.昌翰水電報價：1萬6,300元整（未稅）。

       開標結果：由慶良水電以1萬3,600元整（未稅）得標。

      28棟鄭委員：本人與劉委員一樣註記：本人有疑義，行文縣府

                 回文後再做。

      總幹事：鄭委員前幾天有來電表示28棟不做曬衣架，不知道現

在到底做或不做？

      28棟鄭委員：本棟確定不做曬衣架。

      主席：當初訂不銹鋼規格少寫304＃，開標前先聲明：得標的廠

商要用此規格的不銹鋼，在座的廠商有無異議？（在座的

廠商均無異議）

     監察鄭委員：我們底價訂的是304＃不銹鋼價格，而且焊接處要

                 用電解處理，如果不符合規格、將不予驗收。

     投標商進昌土木：在外面看你們爭論不休，這個案子太複雜了，

我棄權不參與開標，是否可將標單帶回。

     主席：進昌表示棄權，就不要拆封其標單，但標單仍要留存無法

歸還投標商。

      6棟施委員：曬衣架案如果出了事情，本人不負任何法律責任。

（第11、22、28棟委員均同樣表示）

       （三）請監察高委員拆封各棟頂樓裝設曬衣架案，五家廠商的

報價單：

         1 和承企業行報價：27萬5,843元整（含稅）。

         2.晉瑋土木報價：25萬8,825元整（含稅）。

         3.重佑工程行報價：18萬4,223元整（含稅）。

         4.禾成報價：20萬7,060元整（含稅）。

         5.安聯金屬報價：23萬2,000元整（含稅）。

開標結果：由重佑工程以18萬4,223元整（含稅），低於底價

得標。

六、上個月配合岡山鎮公所清潔日實施大掃除，修剪樹木，使

    整個社區清潔、環境改善很多，有很多住戶找志工去幫忙

    修剪樹木、得到好評。上週有住戶要求志工將樹木鋸掉，

     依住戶規約規定：社區內樹木產權為社區所共有，責由管

    理委員會管理，未報經管理委員會同意，住戶不得自行修

    剪；若有妨礙住戶或安全疑慮，經向管理委員會正式提報，

    管理委員會需於15天內會勘並妥善處理完畢。請熱心的志

    工停止鋸樹，樹木是共有財產；至於樹木適不適合種在社

    區，管委會曾在10月9日請岡山農工園藝科的老師來社區現

    場鑑定，樹木種類為：南洋杉、台灣欒樹、小葉楠、羊蹄甲

    、水黃皮、福木、羅漢松、玉蘭花、馬拉巴利、九重葛等。

     二位教師以其專業建議除福木、羅漢松外，玉蘭花、馬拉

     巴利、九重葛可移植在花盆內，其餘樹木均不適宜種在下

     方為停車場之中庭花圃上。管委會在10月16日以勵甲字第

     09710006號函請國防部釋疑，在國防部尚未回覆期間，大

     家的熱心先冷却一下、先不要再鋸樹了。

七、因為發覺社區老人因行動不便、多年沒去健檢，為了服務

    社區年老長輩，情商國軍岡山醫院於12月6日至12日派一組

    人到社區來做成人健檢，65歲者每年乙次、40~64歲者每三