【經濟日報╱黃啟菱】                         2008.10.26 02:58 am

2008奧運讓全球目光聚焦北京，但隨著全球經濟衰退及對「後奧運」中國經濟走向看空，目前北京房市已陷入盤整，觀望氣氛濃厚。北京信義房屋總經理陳明義表示，現在準購屋族對走勢尚未明朗的房市關注度已明顯下降，導致二手房市場交易量收縮。 

陳明義認為，長期來看，北京房市仍具潛力。政策上，基於房地產行業是經濟火車頭，中國政府自然會支持房地產產業；市場上，城市新增人口不斷增多，住房需求仍大，而且有很多人把「在北京買房」作為身分的體現，僅去年一年，北京就淨增52萬常住人口，成為北京房價的重要支撐。 

至於上海房市，近來表現更明顯走弱。據台慶房產（上海台灣永慶房屋）統計，上海9月的商品住宅成交量為3,805套（不含動遷及配套房），較去年同期跌掉76.8%，創今年最大跌幅，相較於8月也下滑31.8%。 

至於9月商品住宅的成交均價則為每平米人民幣1萬3,599元（折合每坪為台幣20.67萬元），較8月持平，較去年同期增加29.4%。 

對此，台慶副總陳史翎表示，9月、10月向來是傳統旺季，但今年9月一手房卻成交慘澹，顯然買方持續觀望，普遍看空「金九銀十」，仍在等開發商降價。值得注意的是，9月均價與8月持平，這表示除萬科等少數開發商外，大部分開發商還在「抵抗」，並沒有特別明顯的降價活動。 

陳史翎預期，未來開發商的降價壓力應該會增大，彼此殺價、競爭、拋貨的情況應會出現。若投資人想危機入市，陳史翎建議，可挑選較多外籍人士居住的區域下手。 

近來有愈來愈多的外資企業及其地區總部落腳於上海，據上海市公安局出入境管理局統計，截至今年7月底，常住上海的外籍人士已達14萬多人；2005年時，上海外籍人數為10 萬人，2006年成長到11.9萬人，到2007年人數已經到13.3萬，其中，到上海工作的外籍人士及其家屬便占了七成以上，且比重逐年增加。 

台慶房產統計，今年第三季外籍人士購屋總件數為186件，其中長寧、徐匯、浦東三區總成交件數便高達90件，占總數近一半；主要的購屋板塊以長寧天山虹橋成交件數最多，平均成交單價為每坪台幣25.7萬元；第二名為長寧古北板塊，坪價為台幣33.4萬元；再者為徐匯中心板塊，單價為每坪台幣38.7萬元。 

其中，平均成交單價最高者為長寧新華路板塊，每坪單價達台幣58.1萬元，次高則為浦東的陸家嘴板塊，每坪台幣51.8萬元。 

陳史翎說，到上海工作的外籍人士多屬中高階管理人才，對於居住水平、周遭環境、管理與服務等要求都相當高，很容易形成群聚效應，再加上當地政府通常會加派公安、武警不定時巡視，治安相對較好，房產價值自然高。 

【2008/10/26 經濟日報】@ http://udn.com/