上週回台南. 我爸在高鐵站附近跟我述說 台南歸仁在十幾年後能超越板橋. 成為台南的新地標. 歸仁附近的房地產也將水漲船高. 一日千里. 由於我爸是自家人. 所以我吐槽他就不用選黃道吉日. 直接開釋比較快. 

我 : 爸. 我若沒記錯. 你是民國43年出生. 今年59歲. 爺爺總共生了8~10個小孩. 對吧?

爸: 對. 沒錯. 

我: 那爺爺. 大伯. 大姑. 奶奶這一代的平均都活到幾歲?

爸: 沒意外的話. 到76歲左右. 

我: 我印象中爺爺那一代的長輩幾乎每家子女都在6~8人以上. 因為那時二戰結束. 加上政府沒有節育計劃. 農業生產也上軌道. 所以人口自然以倍數增加. 有個俗名叫"戰後嬰兒潮"就是在形容你們這代. 而你們這代平均生育2個. 對吧? 我們這代生育率不到2個. 晚婚也有. 選擇單身也多. 甚至不少男女同志. 你覺得我們這代的生育率追得上你們那一代嗎?

爸: 你們這一代生的量可差多囉~

我: 好. 重點來了. 你現在59歲. 假設你生存餘命剩76-59=17年. 也就是你們這一代在17年後就作古得差不多了.而剛好你們這代佔目前總人口數的比例是最多的. 而我們這一代生的又比你們這一代少. 也就是說. 台灣總人口數在這17年內是下降的. 而且在17年內作古的比例又將近2/5. 那問題來了. 一個市鎮的房地產要漲要繁榮. 都得有新生人口來買來接手. 17年後的人口明顯少於現今. 光是接手現今的房產即可讓17年內不缺乏房屋. 再加上全國有2成的空屋率. 那何以保證未來的歸仁能超越現今的歸仁. 又何能超越現今新北市政府三鐵共構的板橋呢?

爸: 哈. 剛跟你開玩笑的. 不過有道理

我: 現在只是房價過高. 不代表未來幾年不會修正. 有一種東西叫”金融泡沫” 在民國87年曾發生過. 也曾在東京. 甚至是其他各國發生過. 20年遇到一次房地產的修正是很正常的.