整個五月在苦讀四本跟台灣房地產有關的精華書籍. 分別是

1. 民國一百年大泡沬     (買房的戰略. 1年內看了4遍 )

2. 黑心投資客的告白     (買房的戰術)

3. 黑心建商的告白        (買房的戰術)

4. 張金鶚的房產七堂課  (買房的原則 )

民國一百年大泡沬是最薄. 但也是最重要的一本. 因為它的邏輯敘述最有系統. 論述架構最正確. 也是台灣這十年來第一本用國外經濟學的理論來解釋外匯存底的形成. 擴張. 泡沫. 及泡沬後的影響. 而外匯存底的浮濫如何影響台灣的房市擴充. 浮濫. 及泡沬化. 並且用美國. 日本及泰國房市的泡沬化來比較目前台灣的房市狀況是不是有泡沬化的趨勢及危機. 以及影響的層面會有多廣. 如何因應及解決之道也多有提及. 

我會"強烈"推薦這本書的理由有2

1. 這本書沒有太多太煩人的經濟學理論. 大部份是各國房市的圖表. 很容易理解

2. 這幾人有些朋友靠了房地產賺了點錢. 但是他們都不曉得房市真正為何會漲會跌的原因. 也不知道這一波漲上來會持續多久. 這一波跌下來會跌到何時. 人在賺錢的時候總會以為是自己的實力. 而忽略是外在環境的因素居多. 老實說. 這本書會給很多人當頭棒喝. 我也是之一.

看完以後大概會知道房市其實是賺一年吃三年的生意. 但是後頭5~6年可能就沒啥生意. 甚至空頭來臨時. 看不破景氣循環的時機已經到來的小咖投資客更是首當其衝. 因為聰明的中大型投資客大概都有這概念.

而 "黑心投資客的客白" & " 黑心建商的告白" 都是同一作者SWAY.

他個人是從事房地產相關行業起家的. 在這行的資歷已有十幾年到二十年左右. 這二本揭露建商如何標地. 養地. 建地和售地. 如何偷工減料再和代銷業者. 房仲. 名嘴及各大媒體合謀如何演出對散戶買屋者的超完美謀殺. 讓大家明白知道房價是怎麼被"炒"上來的. 

其次. 裡頭也有房仲擅長的話術, 手段 及不想讓你看到的真相. 

此外. 針對預售屋&中古屋的訂價. 建商以何種基準來做考量. 也多有著墨. 因此對於合理的成交價格. 成交手段及方法也都有詳細的破解說明

至於看屋要看的環境. 管理員. 大廳. 客廳. 厠所. 通風口..等等. 有詳附幾頁重點總結表格. 而要帶什麼小工具去看屋. 這二本書後頭都有列表. 並附圖片詳細說明. 以訂價250元而言. 光是後頭的重點列表及小工具清單. 就值回票價了. 

最後是張金鶚的房產七堂課. 這本書給我最大的好處是改變了我先前的觀念.

我先前受到電視的荼毒. 都以為買房子就是自住及投資的. 其實. 投資真的不等於自住. 因此自住的房屋和投資的房屋在市場上. 機能上. 交通上. 規劃上 自有不同的區隔.

此外張教授真是佛心來的. 用房地產各類數據告訴大家. 整體房市這30年來的變化. 讓大家明暸房市20~30年來的起伏變化. 這點重要的原因是. 我們住的房子. 少則一年. 多則20多年. 因此看待眼光要以20~30年的變化. 才為宏觀. 

而且也針對不同年齡層的換屋族. 提出了"屋涯規劃"的概念. 分析何時會是該換屋的時刻及考量. 最重要的是如何將屋涯規劃和我們的生涯規劃相結合.  最後. 本書最重要的概念是打造心中之尺. 回想自己曾居住過的環境. 以及自己到底要怎麼的居住環境. 再來慎選房屋. 

巧合的是..前年我和我女友分別在同一星期內都買了這本書. 果然. 大家都有共同的概念和價值觀. 

想到這裡. 我深深地感到幸運. 因為有這些好的作者敢直言評估時事. 並出書教導大家正確的觀念和方法. 其實買房子動軏數百萬到數千萬. 比開一家小公司還要支出更多的現金.

試問如果沒有好好地下功夫. 去理解這來龍去脈. 勝算會高嗎??