房屋二胎和信貸

我先說明一下我的條件
有工作 有薪轉2/3入本子 1/3領現金
薪轉大約是2萬3 其餘是現金
有勞保和扣繳憑單32萬多 這家公司服務已2年多
我去年有申請房屋貸款，這個月剛好繳滿1年
房子是汐止20幾年的舊公寓 當初貸275萬
繳款很正常 家中需要部份的裝修費約30-40萬
我在想如果用房屋二胎去申請利率是不是比信貸低
但是我請我的房貸銀行聯邦評估後回應我沒有辦法再用二胎
因為當初貸的成數比較多 所以只繳一年沒辦法增貸
那信貸ㄋ? 以我的狀況信貸可以貸30-40萬嗎?
沒其他負債 信用卡也都正常使用。

你好~

安心林小姐針對『房屋二胎和信貸』回覆如下：

1.房屋二胎的利率範圍很廣，要看你的房子是否尚有殘值

如果房屋沒有剩餘的空間價值，貸款利率會較高甚至高過信貸。

2.而信貸利率高低取決於現職公司規模大小

所以必須進一步說明你的現況，才知道何者對你有利。

結論：房屋二胎和信貸兩者是不同的貸款商品，銀行審核的角度也不同，所以無法定論哪一個的利率一定比較低。

房屋二胎利率約約5%-14%
公家機關、上市公司或排名千大的績優公司信貸利率約5%~8%

一般中小企業信貸利率約7%~12%

版主現職工作薪轉金額偏低扣憑也沒有實報，

申請信貸銀行會考量房貸的支出，信貸額度恐怕難以達到你需求。

我的建議 

若原房貸銀行無法增貸，可以提供房屋實際做落地段進行估價

委託專業貸款人規劃其適合你的專案。

40萬/8%/分7年→月付金6234

貸款是一個重大的決定，事先做好充足的準備，就能避免多餘的聯徵次數，貸款的過程就會越輕鬆

 銀行貸款經驗10年以上 案件判斷精準，提供以上經驗分享 若有疑問可補充說明再為您解答。

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