首次購屋的煩惱 

今年32歲

雖然有工作但沒有證明(建築業薪資不固定 平均4到6萬)

已婚 有小孩 頭期款大概可以拿50萬左右

想請問 有沒有政府補助利息的方案

年利率大概幾%可以接受借200萬年利率2.5%

複利 怎ㄇ算

單利 要還多少

哪一家銀行比較划算

你好~

下以針對『首次購屋的煩惱』回覆：

政府首次購屋的優惠政策多是以照顧弱勢族群的方式，

補貼並不是最公平的，有失公平及公義原則。

所以政策性的貸款都有嚴格的條件限制，

不會是適用於任何新婚夫妻。

首次購屋大部份的補貼政策仍是讓「少數受惠者」。

你首次購屋房子坐落地段在哪邊?

由於並非所有房子可貸成數都可以到八成之高

況且銀行的鑑價還會低於市場上的成交價

所以我建議頭期款要再提高到80萬左右。

而銀行房貸計算方式是以單利計算，信用卡才會是複利

200萬 / 2.5% / 20年 →每月月付金10598

複利比較複雜，以200萬元為例，利息以年利率2.5%複利計算 3年後還款，每年計息一次 3年後的本金及利息總共多少錢？

第1年 = 2000000*(1+ 2.5%) = 2050000

第2年 = 2050000*(1+ 2.5%) = 2101250

第3年 = 2101250*(1+ 2.5%) = 2153781

簡單來說，所有貸款計息方式一定是單利比較划算。

貸款是一個重大的決定，事先做好充足的準備，就能避免多餘的聯徵次數，貸款的過程就會越輕鬆

 銀行貸款經驗10年以上 案件判斷精準，提供以上經驗分享 若有疑問可補充說明再為您解答。

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