關於房貸轉貸信用問題

是這樣的,房屋的名字是我父親的名字,因為他自己遲繳貸款3個月再加上信用卡也遲繳的問題,造成信用不良記錄
我想用房子借一筆錢出來償還全部的信用卡費用,能夠轉貸是最好的,因為我發現原本的銀行利率有些高,也算是想整合負債
房子父親是說不可能過戶給我哥,所以勢必得用我父親的名義借

我想請問,這樣子要借房貸是否難借?畢竟他造成自己信用瑕疵問題
這樣的條件是否沒有銀行敢承擔風險?

你好~

安心林小姐針對『關於房貸轉貸信用問題 』回覆如下：

房貸轉貸建議先評估兩大重點

1.先判斷房屋是否有足夠價值增貸(以銀行鑑價為主)

版主文中沒有提及房貸繳多久了和房屋座落地等條件，無法評估房屋是否有轉貸或增貸的空間，需要實際鑑價才能得知。

市場買賣價和銀行鑑價都會有10%-15%的落差，

所以不要把市場行情價和銀行房屋貸款鑑價混為一談。

2.貸款人的債信條件是否有達到銀行授信的標準

信用問題看起來是本次增貸的主要關鍵點，

因為父親是屋主，即使以你的名義申請房屋轉貸，

父親還是必須擔任保證人，屆時遲繳的信用問題一樣會導致銀行婉拒。

提供你另一個方式 『房屋先過戶由你擔任借款人』

這個方式工程較耗大，需要付出的金錢與等待時間相對比較長

1.房屋過戶一定要繳交增值稅與契稅。

 ＊贈與：房屋要申報贈與，台幣220萬以內免稅，超過之部分繳10%。

 ＊買賣：二親等之買賣視同贈與，仍然需要申報贈與，但是只要檢附買賣資金流向證明，主張是買賣，就不會被課徵贈與稅，但是仍有增值稅與契稅要繳交。

2.時間部分：通常過戶再加辦貸款通常耗時一個月是很常見的狀況。

你本身的工作收入並未說明，這也是申請房貸的問題之一，

建議需申請前要審慎評估申請的銀行。

貸款是一個重大的決定，事先做好充足的準備，就能避免多餘的聯徵次數，貸款的過程就會越輕鬆

 銀行貸款經驗10年以上 案件判斷精準，提供以上經驗分享 若有疑問可補充說明再為您解答。

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