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| 2010/05/06 23:03:32瀏覽47287｜回應0｜推薦1 | |
剛剛閱讀到一則新聞是，前營建署長黃南淵很沈痛的指出：
筆者先將該篇報導摘要如下，再扼要地解釋什麼是「容積率」與「建蔽率」。摘要內容如下： (2010 年 5 月 6 日，聯合晚報，記者陳雲上) 他表示，目前台灣提供都更的容積獎勵已遠高於日本，卻還想要增加至2倍。別的不提，台北市目前平均每人公園用地只有3、4坪，日本每人平均公園用地是30、 40坪，日本還要求新增的容積獎勵中要有20%增闢公園使用，台灣只想要容積倍增，樓層愈蓋愈高、愈密。他說，像板橋新建大樓那麼密集、住戶間的穿透空間都沒了，這種房子怎麼住人、未來真要給子孫如此糟糕的生活環境嗎? 黃南淵說，容積要有一定的原則，山坡地開發也一樣，林肯大郡事件後，他規定山坡地坡度每增加5公尺，住宅就要退2公尺，以防止坡度增加的水壓引發倒塌危險，像這回北二高走山一樣，如果當初道路工程都有按規定做，就不會發生走山的事了。 容積率 X 土地面積 ＝ 總建坪數，亦即總共可以蓋多少建坪 (上限)； 建蔽率則為建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率(上限比率)；簡單地說，就是樓板面積最多可以蓋到多少坪；反過來說，就是至少得留下 (100% 減掉建蔽率) 的空地，剩下的面積才能拿來蓋房子。 甲種建地的容積率為 180%，建蔽率為 60%（上限)； 乙種建地的容積率為 150%，建蔽率為 50%（上限)； 範例：如果我們買了一筆 50 坪的甲種建地，則總共可以蓋 50 x 1.8 = 90 建坪；如果我們打算蓋三層樓，則每層樓有 50 x 0.6 = 30 坪的面積，如果蓋四層樓，則每層樓的建蔽率得調整至 45%，亦即每層樓的面積得降至 50 x 0.45 = 22.5 坪。 BTW, 新竹市科學園區旁的金山社區，那裡的建地是甲種建地，所以建蔽率為 60% (上限），原本每棟建物應該至少有 40% 的空地，但我們去逛該社區就會發現，許多的建築物都沒有空地 ── 因為這些屋主在拿到建築使用執照之後，又把原來必須留下的法定空地全部拿來蓋房子，此即所謂的「二次施工」，這也是為何我們在逛金山社區時，會覺得該社區的建築物很有壓迫感的原因；當然，二次施工在法律上是違法的，但由於金山社區的許多房子都有二次施工的情形，要抓要拆肯定會引發眾多屋主的抗爭，已經是個很棘手的問題。 台灣的各地都有違建，在此舉新竹市的金山社區為例，不是對它有成見，而是許多沒有保留法定空地的建築物群聚在一個不怎麼大的社區裡，其效果是很具體鮮明地映照出「空間上的壓迫感」，這也讓我們深刻地瞭解到 ── 「法定空地」不是沒有用的或沒有被利用的地，「法定空地」有它存在的用處與價值。 |
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