北中南地標租金上揚 101每坪料達5千

【江碩涵╱台北報導】台灣商辦交易一直不如住宅熱絡，然而隨著去年全台經濟好轉，簽定ECFA（Economic Cooperation Framework Agreement）後兩岸經貿往來緊密、辦公室需求增加，商辦租金行情平均上漲5%，尤其以地標型的摩天商辦大樓最受矚目。

台北101金融大樓是全台商辦指標大樓，台北101發言人劉家豪表示，目前全棟辦公室月租金每坪約3500元，高樓層辦公室每坪近4千元，隨著市場景氣愈來愈好，今年可望開出每坪月租金5千元價格。

空置率逐年降低

台北101也是目前陸資最「哈」的商辦大樓，已進駐的有中國交通銀行、漢王科技、中國招商銀行、中國工商銀行等。劉家豪說，陸續還有不少外商、陸資洽談進駐事宜，目前大樓空置率約15%，逐年降低。
板信雙子星大樓則是新北市最受矚的明日之星，目前除了板信銀行及其相關企業使用1~3樓、5樓、26~34樓外，板信銀行表示，其餘樓層正積極招商中，月租金每坪1600~1800元。

高雄漲幅達25%

台中市受惠於縣市合併、市政府遷入7期重劃區等利多，帶動大台中商業熱絡。去年完工的「豐邑市政都心廣場」最受企業青睞，去年底富邦金控及玉山銀行以總價21.72億元、8.21億元買下25~33樓及1、2樓店面和34樓。商仲分析，由於北部可投資商辦少，中南部指標商辦已成為近期壽險業者獵樓目標，目前豐邑市政都心廣場月租金每坪1100~1500元，也是當地租金較高的商辦大樓。
「高雄85國際大樓」近來買氣、出租率也都大幅上升，交易價格從每坪20萬元漲到每坪22~25萬元，漲幅10~25％，月租金每坪約800元。瑞普國際專業諮詢部襄理江佩玉分析，雖然該大樓有飯店、住宅和商辦大樓，但仍屬高雄地標建築，商辦行情可望成長。

需求升租金增5%

信義全球資產管理公司專案經理王維宏分析，商辦行情從去年第4季落底後開始反彈，租金行情漲幅約5%，加上空置率下降、經濟發達、辦公室需求強，今年商辦行情佳。高力國際不動產投資部協理蘇明俊表示，投資人投資商辦意願轉強。

台北市 101大樓

◎位置：信義計劃區
◎月租金行情：3200~4000元/坪
◎屋齡：7年
◎樓層：101樓
◎進駐企業：中國交通銀行、漢王科技、中國招商銀行、中國工商銀行等
◎大樓規劃：辦公室、商場

新北市 板信雙子星

◎位置：新北市新板特區
◎月租金行情：1600~1800元/坪
◎屋齡：1年
◎樓層：34樓
◎進駐企業：板信銀行相關企業
◎大樓規劃：辦公室、住宅

台中市 豐邑市政都心廣場

◎位置：7期重劃區
◎月租金行情：1100~1500元/坪
◎交易行情：27~34萬元/坪
◎屋齡：1年
◎樓層：38樓
◎進駐企業：富邦金控、玉山銀行、三星電子（Samsung）
◎大樓規劃：辦公室

高雄市 85國際大樓

◎位置：高市苓雅區
◎月租金行情：800元/坪
◎交易行情：22~25萬元/坪
◎屋齡：14年
◎樓層：85樓
◎進駐企業：東帝士集團、高雄金典酒店
◎大樓規劃：辦公室、住宅、飯店
資料來源：《蘋果》採訪整理