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2011/02/28 10:26:04瀏覽424|回應0|推薦0 | |
1坪59.3萬 行情漲3倍將 整合成商場2011年 02月24日 【蔡佩蓉╱台北報導】商辦市場熱,也延燒到台北市中古商辦大樓!緊鄰新光摩天大樓的大亞百貨,昨5、6樓第3次法拍,1月標得該棟2樓的國寶服務再次出手,在僅1組投標情況下,以12億1738萬元得標,溢價率僅2.8%。法拍人士指出,SARS風暴前後,該棟2~5樓戶別曾流入法拍市場,平均標得單價僅18萬元,目前行情已上漲3倍多! 位於台北市忠孝西路一段、新光摩天大樓旁的大亞百貨,台北地院法院昨進行5、6樓商場第3次拍賣,2個樓層總權狀坪數2050.13坪,總底價為11億8415萬元,底價平均單價57.76萬元。債務人均為新采國際開發,債權人松崗資產管理,5樓目前經營MoMo餐廳、麻布茶坊等7間餐廳,6樓則為養妍動能館,租期至2019年。 投資報酬率約4%台灣房屋研究中心經理洪暉恒說,火車站商圈周邊店面、整棟賣場的報酬率約2%~3%,但大亞百貨因產權複雜,此次得標人取得價格較低,推估投資報酬率4%,未來若順利整合、招租,房產價值應可大幅上揚。 商辦增值受期待第一太平戴維斯總經理朱幸兒表示,ECFA啟動後,各區域精華地段商場、商辦都將受惠,雖租金趕不上買賣價格,不過商辦增值空間備受期待,也反映今年商用不動產熱不會停歇。 |
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