南港輪胎南港廠土地1.3萬坪，已於2008年1月25日停產後，著手進行土地開發，由於土地鄰近三鐵共構南港站，開發利益頗高，將興建商場、六星級飯店、高級住宅、商務出租住宅、總部辦公司及出租辦公室。

　工銀投顧估計，南港土地預估容積獎勵390%，樓地板面積由原本的68,000坪降低至60,000坪，其中住宅比重40%、飯店比重30%、辦公室15%、商場15%。以住宅每坪90萬元、商場與辦公大樓每坪65~75萬元推做，合計總銷金額可達477億元，扣除土地成本23億元與營造成本95億元後，開發案淨利金額可達359億元，南港持有85%，南港可分得淨利金額為305億元，貢獻南港EPS可達45元。

　南港輪胎案名已定案為「世界明珠」，與上海「東方明珠」相呼應，土地開發案是由100％子公司南榮開發主導，南港將以權益法100％認列獲利。

　南榮開發執行長為前宏盛建設董事長洪國雄，知名建案為「宏盛帝寶」規劃、施工到營運的經驗，未來將借重他在房地產業30餘年的資歷，將「世界明珠」打造為台灣新豪宅指標。南榮開發總經理為前富邦建設總經理陳智雄，團隊成為多來自國內建築業第一把交椅宏盛、富邦與國泰建設都是一時之選。

　在本業上，南港去年12月營收約達12億元，淡季繳出不錯成績單，獲利稅前獲利約與去年11月1.17億元差不多。