經濟景氣復甦，看好高雄房地產市場潛力與陸客自由行商機，高雄地標八五大樓債權銀行決定主動出擊，不再被動坐等建台水泥處分低樓層不動產還債，預估明年第一季啟動債權拍賣行動，整合高、低樓層債權一併標售，規模上看100億元。

銀行預期，由於八五大樓屬地標性建築，配合陸客自由行明年開始的觀光題材，整合債權出售將有利於吸引想買下整棟大樓的買家，並拉高售價。

高雄八五大樓的債權銀行團，以主辦行兆豐銀為主，決定對債務人建台水泥施壓，拿回主動權，也就是要拍賣銀行債權，而非被動等待建台處分物件後償債，免得銀行催討債權難以掌握時效。據了解，在銀行團開會決議後，八五大樓債權拍賣，將可望在明年第一季啟動。

兆豐銀行前身是交通銀行與中國商銀合併，合併前，兩家銀行各自主辦高樓層青雲京典酒店、低樓層建台水泥的聯貸案，現在兩家銀行合併，兆豐銀同時擁有八五大樓一樓到11樓，地下一到四樓，以及高樓層35樓到85樓的酒店樓層債權。除了建台正在標售低樓層物業外，高樓層物權與債權也將展開二次拍賣，預估底價近54億元，並可能調高。現在低樓層物業債權，銀行也要標售，因此銀行團擬整合高、低樓層的債權拍賣。

兆豐銀行主管指出，該行主辦兩件聯貸案，合計聯貸金額近100億元，均以八五大樓物業做為擔保，呆帳已經全數打銷，現在最重要的就是盡快處分債權與物權。建台水泥標售低樓層所得資金須優先償付聯貸銀行債權，但是目前進度不明朗，因此兆豐銀與銀行團協商，決定比照高樓層處理模式雙線並進。也就是一方面委託台灣金服拍賣債權，另方面由法院、建台水泥拍賣物權，也就是直接拍賣不動產，兩者並行看拍賣速度孰快，以利銀行早點回收債權。

高雄八五大樓低樓層物業標售已經七次流標，高樓層酒店部分則是流標一次，準備第二拍，現在銀行擬兩部分債權整合拍賣。

兆豐銀表示，低樓層債權擔保品另有一筆位於高鐵左營站旁的建台水泥廠房，目前申請變更住宅用地中，銀行團也在評估，是等到申請變更完成後再一併拍賣，還是一邊申請一邊拍賣，因為這將影響拍賣價格。