房貸可以整合信貸嗎???

在千大企業上班滿五年.月薪最低31000元.99年共有45萬的收入..名下有約70萬的信貸..繳款正常..最近看到大溪埔頂的電梯大廈3年屋約26坪.賣方最低可賣260萬(應還能在商談)...想請問有哪間銀行可以承辦到330萬元幫我一併整合信貸問題..或是向信貸銀行辦理房貸呢??請求有辦法的人員相助..謝謝!!

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房貸可以整合信貸嗎???』

你的想法是正確的因為房貸的利率一定遠低於信貸的利率，

不過實務操作上卻有些困難，我試這分析你的狀況讓你更清楚。

你的年收入45萬，換算你的月收入約將近4萬

檢視現有負債信貸以逾70萬，換算負債比已經高達70/4=17.5

而房貸額度和信貸額度的給法較為不同；

房貸額度只要是考量『擔保品的價值』著眼點在於抵押品而非申請人；

信貸額度考量重點在於『申請人收入高低』

故你希望房貸能夠房貸額度到330萬 讓我們來看看是否有機會

一般賣方願意售屋的價格簡稱：市價

銀行鑑價通常為市價的90%

而銀行房貸可貸額度通常為銀行鑑價的60%-80%(視地段而訂)

故你的賣方願意以最低260萬成交 我認為最好情況下 銀行房貸只會貸款260*.09*.08=187萬

所以是沒有機會可以貸款到330萬的

既然沒有機會房貸貸款到330萬 就代表你還需要提共自備款因為目前已經沒有

銀行提共房貸全額貸或是房貸超貸的服務，所以自備款至少都需要兩成左右。

建議目前還是先理債，先把信貸負債金額降低再打算購屋才不會蠟燭兩頭燒。