安泰銀行房屋抵押銀行記錄不佳

和各位請教貸款的事 家人名下有不動產請問該如何辦抵押向銀行周轉 如果家人目前失業而且現在有晚繳記錄還可以嗎

現在是安泰銀行回函因為風險高婉拒申請要求保證人

救救北極熊很榮幸與你一起探討安泰房屋抵押貸款問題

不動產抵押貸款俗稱『房貸』，辦理大致看兩方向

壹　房屋在銀行眼中鑑定價值

這部份是許多人的疑問， 通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成 換言之；如果你的房屋市價是１０００萬　那銀行鑑價大約只有８００－９００萬之譜。

而這還不是銀行可貸款金額，因為隨這地段不同，可以承作的『貸款成數也不盡相同』

貳　申請人的債信狀況和收入

這一點是你目前擔心的部份

銀行對於房貸遲繳的定義如果你都在３０天內繳足應繳金額，我想這都可以透過解釋而不至於婉拒；

但是如果有延遲超過３０天的紀錄，這就會比較複雜暫時不討論。

目前版主沒有說明遲繳是何種狀況，所以沒有辦法給予比較實質的建議

既然原貸銀行是安泰，內部繳款記錄不佳，原銀行當然會影響到此次的申辦進度。

我的建議：

再補充房屋的詳細資料，先初步鑑價在決定後續的動作比較實在。 完整的房屋座落地址可以先初步鑑價

類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

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