網友疑問：

我想要辦理二胎房貸(房子在高雄市)想要請問何謂房屋二胎?

目前我的房子貸款是200 萬+30萬銀行的信用貸款 已經繳了一年多了,第一年都是繳息,3月開始還本金,繳款正常

尚有2張信用卡正在繳錢,大約10萬左右,繳款正常

如果我ㄧ個月總繳款的上限設定在2萬 我想知道我如果辦理二胎房貸 1.我大概可以貸到幾萬呢? 2.哪一家的利率比較好呢? 3.我申請的話容易過嗎?如果不容易..那麼哪一家銀行比較好過呢?

發問者～你好　

救救北極熊提供你個人經驗參考：

就問題分析；

房屋二胎(或二胎房貸)：指房貸戶再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢，但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，銀行承擔的風險很高，所以利率比一胎房貸高很多，而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右。

其次：

申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%；換言之，200 萬*20%=40萬。但利率則要看房屋座落地區，以及申請人的條件綜合評比給，從6%~16%都有提醒您要注意這利率的範圍廣，有時候比信用貸款還貴。 而申請容不容易過我覺得就要看您的工作收入條件(負債已經知道)，還有找的銀行是否條件設定要求高。

您一個月總繳款上限金額為2萬，

我的試算：

200萬一胎房貸/20年/2.5%/月付金=10598元 40 萬的二胎房屋貸款/7年/10%/月付金=6640

30萬的銀行信用貸款/7年/10%/月付金=4980 加上兩張信用卡10萬最低應繳款為8000 10598+6640+4980+8000=30218 元

很明顯沒辦二胎前已經超支；

所以建議您不妨嚐試申辦 『轉增抵押房屋貸款』才有機會達到你要把月付金壓在兩萬的想法。

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畢竟房貸利率最低 月付金最輕鬆

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房屋轉增貸但沒有收入證明申辦案例～這一篇文章讓你參考

類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

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貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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