房貸轉增貸或是二胎問題整合負債

想貸大約５０萬來還卡費及信用卡費，房子在二年前買的，目前都是只繳利息，繳款正常，是大樓約３０坪，當初買五佰多萬，貸了３５０萬，若我需要５０萬的話，是要轉增貸還是辦理房屋二胎呢？拿房子做擔保品，利率會比較低嗎？

發問者～你好 救救北極熊提供你個人經驗參考：

就問題分析；

您想再跟銀行借款50萬周轉，可以用增貸、轉增貸、甚至於二胎房貸方式申請，不過在這決定之前，還是要先經過銀行鑑價程序才能判斷哪一項對你有較有機會辦理成功。

由於你這兩年都是處於《寬限期繳款》本金部位並無減少，假設當初辦理成數或是你房屋所在地段不佳，有可能增貸或是轉增貸沒有空間，所以必須要有正確的地址才能進行估價的動作。

其次；

用房屋抵押利率基本上是比較低，但是如果辦理的是二胎房貸就不一定，有時候二胎的利率甚至高於個人信用貸款，這部分在這先不贅述。

我的建議：

再補充房屋的詳細資料，先初步鑑價在決定後續的動作比較實在。 完整的房屋座落地址可以先初步鑑價

類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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以上………………供你參考有問題再補充發問。 

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