我的房屋貸款是550萬! 住了一年多~都有繳款!

Q:現在想問我能增貸或轉貸嗎?

Q:例如我能不能由原來的550萬增加 到600萬?(我想活用那50萬)

Q:還是要換一家(原銀行轉到第二家銀行)才能辦?

Q: 房屋貸款只能用20年還嗎? 還有請問 什麼叫二胎?那我可以二胎嗎?我想借貸一筆(30~50萬間!)想還車貸!學貸(這就是所謂債務整合嗎?) 然後只還房貸和這個貸款!!我的薪水35000~40000間這樣能貸嗎?

發問者～你好

救救北極熊提供你個人經驗參考：

就問題分析；

Q:現在想 問我能增貸或轉貸嗎?

A：房貸550萬已繳一年多，請問是繳本息？還是寬限期？如果單純繳息，除非你的成數尚未貸滿，否則轉增貸機會不大。

而且如果只繳寬限期、要轉增貸款恐怕就會被貸款銀行罰違約金，建議詢問原貸款銀行是否可以同意增貸。

Q:例如我能不能由原來的550萬增加到600萬?(我想活用那50萬)

A：要增貸50萬應該不用大費周章去移轉整筆550萬的房屋貸款， 用一般二胎房屋貸款、或者是信用貸款都可以考慮，也比較省事和省貸款成本。

轉貸會有相關的成本費用，包括代書費、 設定規費、銀行開辦費、地震火險保費增額等，請多考慮。

Q:那這樣的話!是原銀行就可辦?

A：原行房屋增貸直接問原行、轉增貸、信貸或二胎就可能需要尋求其他銀行。畢竟每一家銀行的鑑價程度不同。

Q:房屋貸款只能用20年還嗎?

A： 一般銀行給房貸均為20年，要還超過20年以上還須看你的其他條件是否符合。

縱上所述； 個人其實建議你辦理一筆信貸即可，既省事也省時間，只是辦理信貸仍需要詳細評估，光以上資料並不足判斷是否能貸款成功。

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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