免保人老舊房屋抵押貸款問題

請問我自己名下有間房子，但因為我個人剛退伍，所以還沒有收入證明，我能用這間房屋去抵押貸款嗎？
還需要保證人？如果需要保證人，需要有何資格？

發問者 你好

救救北極熊回答有關『免保人老舊房屋抵押貸款問題』

就你所提狀況我提供我的看法：

【現行老舊房屋抵押貸款利率水準】

目前主要承做房屋抵押貸款的銀行平均利率水準約落在2.0%-2.3%之間

礙於你沒有財力證明

坦白說銀行專員多半都不會接你的案件

我是貸款經理人 我提供以下的狀況讓你參考

首先給予你一個觀念

很多人認為房屋價值遠大於要借貸的金額應該很容易

例如房屋市價1000萬 而要貸款300萬應該輕而易舉(資產遠大於負債)

但是殊不知銀行自有一套審核標準

銀行必須進行風險評估衡量借款人的償債能力

以避免借款人無法按時償還貸款而導致呆帳拍賣房屋情事發生

因為銀行借款給予申請人主要目的為『穩定收取合理風險報酬(利息)』

所以回到上述例子貸款300萬

以20年期 年利率2.3% 月付金約15,606

以銀行收支比規定 此申請人的月收入必須至少有26000才能申請成功,畢竟還是有一些生活開銷所以最多只能拿月收入60%支付貸款

故回到版主你的案例

如果你直接跟銀行說明你無業或是無法提共明確收入來源

很遺憾的是就算是你的房屋價值遠大於你要申請貸款的金額

還是會被銀行婉拒申請

那如果無法提共收入證明的申請人要如何辦理房屋貸款

1.  最常見就是銀行會要求提共一位『關係二等親內有財力證明的保證人』

2.  儘可能利用拍照工作地點、提供手開薪資單、銀行往來存摺帳戶等等證明確實有工作收入(需要搭配合理說明才會成功)

3. 極少數銀行有免財力專案(需要優質地段)~本公司有配合銀行專案(免保人)

綜觀上述；

版主你的條件說明仍不夠明確

請再多補充才知道如何協助你申請貸款成功

申請上有任何問題可以可考慮委託專業貸款經理人規劃可以省去很大的麻煩

房屋轉增貸需求但是沒有收入證明～這一篇文章讓你參考

類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃免保人貸款

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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以上………………供你參考有問題再補充發問。 

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