發問者 你好

救救北極熊回答有關『請問理財型房貸各家銀行利率比較問題』

就你所提狀況我提供我的看法：

理財型房貸：理財型房貸申請方式和一般房屋抵押貸款相同，銀行鑑定該屋價值後，給予7~8成不等的貸款成數。但理財型房貸年利率一般超過3%，高於一般抵押型房貸，且按日計息，若無動用此筆資金，則無須支付利息。

理財型房貸優勢：相對於市面上的信用貸款，理財型房貸因提供抵押品，銀行的風險較低，所以能降低利率，借款人可透過金融卡、存摺甚至是網路銀行使用該筆資金，可隨借隨還，無動用資金則無利息，讓資金周轉更便利。

1.哪家銀行理財型房貸利率比較划算?

A：目前市場上以元大理財型房貸與合庫理財型房貸最優惠；

利率最低2.14%~2.37%

2.我和親哥哥有兩間房子 比例都持分50% 貸款已繳清 市值1間約 1200萬 左右 無負債等不良紀錄

我手上現金+動產約120萬 現暫沒工作(或收入不高)

哥哥無工作 動產大約80萬拿其中一間當擔保品 其餘當財力證明

會兩個人一起去借

A：很遺憾；雖然你們擔保品價值足夠，

但是銀行規範都是需要提出足夠佐證還款能力的收入證明條件下才能申請

3.一個月最少需還多少錢 以借100萬 利率3.5%來說?

A：100萬/年限20年/年利率3.5%/本利攤還約5800

4.假如1.2年都沒動用 或景氣不好 銀行 會取消我的貸款嗎??

A：理財型房貸特色就是隨借隨還，不動用不計息

所以請放心不會被取消資格

綜觀上述，我提出我的看法供你參考

＊理財型房貸利率最低，目前市場以元大與合庫最有優勢

＊既然利率低，銀行鎖定客群都是高收入與低負債客層，故建議本身的條件達標再提出申請，以免浪費聯徵次數

＊通常會辦理財型房貸，多為自營商及有短期資金需要的屋主（例如投入股市）。

＊申請理財型房貸，如同替自己預備一筆未來資金額度，臨時有資金需求時，可立即動用該筆資金周轉運用。

＊如果本身目前沒有明確收入來源可以佐證，建議申請一般抵押型房貸也是一個選擇，利率會比理財型房貸優惠，在收入解釋上也更有彈性

免財力專案

房屋轉增貸但沒有收入證明申辦案例～這一篇文章讓你參考

類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款

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貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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