房子有二胎轉增貸款的問題

我有房子在桃園是媽媽的名字.有給我們設定二胎周轉做生意.因為本身銀行貸款是剩200萬元..目前房子行情大概落在700萬上下..是23年老大樓社區..45坪..目前想轉增貸以還掉較高利息的二胎..想貸約400萬上下..

1.是否現在房貸需要保證人??
2.目前想做買賣件貸款..但買家會是24歲年輕人..而且因為任職公司不缺費用..所以薪資申報僅為基本勞健保投保薪資..因為找不到保人..所以銀行一直拖延遲..

這樣的條件下是否有那家銀行可以貸款--如果不要保人的話..
如果是代辦公司..也請說明代辦之費用..

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房子有二胎轉增貸款的問題』

就你所提狀況我提供我的看法：

＊＊＊是否現在房貸需要保證人?

目前的法令規定擔保品價值足夠下，銀行不得再請申請人增提保人。

但是在實務面上我提供我的看法

以下幾個狀況　銀行還是需要增提保人才有機會貸款成功

1.屋主非本次貸款申請人，屋主就必須擔任保人才能申請。

2.申請人無法提供明確薪資財力證明、或者財力證明並不明確。

通常上述兩點不要抵觸　銀行通常不會要求保人

＊＊＊目前想做買賣件貸款..但買家會是24歲年輕人..而且因為任職公司不缺費用..所以 薪資申報僅為基本勞健保投保薪資..因為找不到保人..所以一直延遲

這部分就是我上面提到的第2點狀況（申請人無法提供明確薪資財力證明、或者財力證明並不明確）

這部分通常自行申請都會需要保人，

但是以你的狀況房屋擔保價值足夠，我公司可以協助規劃免保人的方案

房屋貸款保人相關問題~裡面有免保人專案

至於代辦費用建議做全盤評估再告知會比較準確

一般代辦公司的收費標準我想你可以GOOGLE的到

但是實際上都要搭配個人狀況才會準確

貸款代辦收費大公開~請參閱這一篇文章

附帶一提；

如果本身家人信用正常，其實較為單純作法請家人任借款人即可，不需要買賣件進行，不過前提必須信用紀錄良好，至於有無工作收入則不是重點。

類似房貸增貸收入不明確案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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以上………………供你參考有問題再補充發問。 

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