請問有關高齡房屋貸款操作的方式

我想請問一下 ， 如果房屋持有人將近九十歲的年紀，有沒有辦法房屋抵押貸款，或是可以由親人當借款人，本人當抵押人來做借款的動作

發問者 你好

救救北極熊回答有關『請問有關高齡房屋貸款操作的方式』

就你所提狀況我提供我的看法：

【房屋抵押貸款 流程該如何申請】

房屋抵押貸款或是轉貸首要步驟就是『確定房屋是否有殘值』

要知道房屋殘值就是要請銀行鑑價

銀行鑑價原則上會低於市價10%-20%

換言之；假使1000萬的房屋 銀行鑑價大約800萬-900萬之間

其次；

第二步驟就是『探討申請人的條件』(例如:收入是否足以負擔房貸月付金)

綜觀上述；

1.房屋有殘值就有機會增貸，這是申請房貸增貸的首要條件

2.收入來源是否明確，如果收入不明確例如領現金或是沒有薪轉狀況，就要找出可以認定你的收入的銀行方案與經辦。

3.本案屋主年紀過大，銀行100%會要求一位二等親內的親屬當借款人，屋主為本次保證人。

注意事項：

屋主年紀已經高齡90歲，可能因為提供的親屬年紀一樣偏高（將近60歲），案件一樣不容易通過，所以建議本案的申請人年紀不能偏大盡量50歲以內會比較適合。

礙於你的說明不完整

提共以上幾點看法給你參考

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

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