中古屋房屋抵押貸款需要的條件

名下有一個中古屋(南部2樓電梯公寓，去年購入時約180萬)，本年3月~5月即將需要資金周轉80萬，7月便可如數還清。

但目前還有信貸有75萬左右，請問若用名下公寓抵押借款可以借多少呢?

發問者 你好

救救北極熊回答有關『中古屋房屋抵押貸款需要的條件』

就你所提狀況我提供我的看法：

【中古房屋抵押貸款需要的條件】

中古房屋要增貸 當然一定是要有增貸的空間

正確應該這麼說：能否貸款首要條件：看房屋價值是否足夠

就你所提狀況我提供我的看法：

〈一〉房屋價值需要銀行鑑價為主，通常依經驗約市價(實價登錄資訊也算)的9成為銀行鑑定價格。(去年180萬購入，估計銀行鑑價約180*0.9=162萬)

〈二〉房屋抵押貸款目前按區域區分貸款成數，南部區域估計貸款成數約6成-7成左右（實際成數要看地段），所以可貸款金額約97萬-113萬之間(162*0.6=97.2~162*0.7=113.4)。

〈三〉人的條件沒有說明，先不予討論。

〈四〉房貸抵押貸款利率大約介於2.1%-2.3%之間

〈五〉因為你還有信貸負債，所以需要注意收支比的問題

所謂的『收支比』意味：你的負債每月須支出金額佔你的月收入之百分比

這是銀行比較專業的一種說法，講白話一點就是說

假設Ａ君每月收入３萬元　如果他目前每月的負債要支出１５０００

那１５０００／３００００＝５０％～代表收支比已經５０％

但是必須要提醒你一點，多數銀行都以６０％為一個臨界點。

代表說：原本負債支出＋本次申貸之金額的月支出不得超過你的月收入的百分之６０

綜觀上述我的建議：

以上建議都是假設你的房屋是沒有貸款前提下

如果目前仍有房貸繳款，就必須扣掉沒有還清的部分才是你可以增貸的部分

另外；

你可以選擇不綁約方案，但是相對利率會稍微加碼

以上供你參考　希望對你有幫助

房屋抵押貸款免財力專案

房屋轉增貸但沒有收入證明申辦案例～這一篇文章讓你參考

類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

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