房屋轉貸利率和流程

請教房貸轉貸利率和流程問題

1.除了本人臨櫃或致電客服查詢非本人可查該屋的房貸餘額

2.房屋轉貸的原因與誘因為何

3.房屋轉貸基本的費用有那些,又是如何計算的呢

4.房屋轉貸的手續為何,需多久

5.若欲何原貸款行談降息, 有那些眉角

PS:勿以貼文方式張貼廣告, 以上述所問內容答覆為宜

發問者 你好

救救北極熊回答有關『房屋轉貸利率和流程』

就你所提狀況我提供我的看法：

1.除了本人臨櫃或致電客服查詢非本人可查該屋的房貸餘額

回覆：如果非本人當然無法查詢到房貸餘額，要知道餘額不外乎向銀行端查詢，但是銀行都會確認本人無誤才會告知；另一種可能性就是查詢聯徵報告，但是這也是需要本人或是對方有你的證件正本且假冒你的簽名才有可能調閱你的聯徵紀錄查閱。

2.房屋轉貸的原因與誘因為何

回覆：轉貸原因很多通常我歸納以下兩點最為常見

(1)原貸銀行利率太高，他行願意以較低利率吸引房貸戶。

(2)申請人有意願房屋增貸，但是原貸銀行條件不優或是不願意增貸，此時自然要考慮轉貸，畢竟每一家銀行都有不同的客層需求。

3.轉貸基本的費用有那些,又是如何計算的呢

回覆：以下讓你參考原有房屋轉增貸款衍生的費用列舉如下

辦理所需費用一覽表

*銀行開辦費約3000-5000 視銀行而定

*土地登記規費  按設定金額的千分之一 

*書狀費     每張80元 

*謄本費     每張20元 

*代書費     約3,000~6,000元(設定與塗消費用不同)  

註：申貸實際費用依各銀行規定

4.轉貸的手續為何,需多久

回覆：填寫申請書→銀行進屋拍照→等待鑑價報告→審核→照會→核准→對保撥款→塗銷與設定

以上流程大約10-14天

5.若欲何原貸款行談降息,有那些眉角

回覆：建議詢問原貸銀行是否可以直接降息最符合經濟效益

這樣你可以省下房貸轉貸費用和許多不必要的流程

(眉角：告知你有意願要轉貸到別家銀行，因為別家銀行要給你的利率比較低，通常銀行端如果認為你的條件不錯都會願意降息來留住你)

假設原貸銀行並不積極或是不願意降息留人

可能就是你的條件並不屬於優質客戶

此時該慎重考慮轉貸到其他銀行的可能性

如果申請房屋轉貸不順利　可以考慮委託專業貸款經理人協助規劃

類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款

可以先填一份完整貸款評估表開始第一步

以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。

貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率

貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。

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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事

以上………………供你參考有問題再補充發問。 

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