台灣金聯房屋拍不掉

台灣金聯上月公開標售188件平價住宅，同時搭配租金折抵房價等優惠，希望協助中低收入戶及青年成家，不過，標售結果不如預期，台灣金聯因此改變策略，將暫時無法出售的200多戶平價住宅上網招租，有租屋需求的民眾，可上網瀏覽後聯繫看屋。

台灣金聯8月宣布釋出5億元的住宅不動產進行標售，同時為了增加誘因，還提供「租金折抵房價」、「先租後買」，給予得標金額1.5個百分點（0.15%）的折扣優惠，由於標售物件中，有近200件個案的房屋總價在500萬元以下，其中多數是總價在200-300萬元的住宅、透天厝，希望能吸引收入不高、有購屋意願的民眾投標購買。

不過，開標的結果卻是「叫好不叫座」，近200件的住宅標案中，僅賣掉6件，台灣金聯分析，可能是因公布的底價趨近市價，對投資客沒有誘因；

相反地，對於需要購屋的低收入族群，即使總價僅有2、3百萬元，可能還是連頭期款都無力負擔，也很難向銀行申辦房貸，因此只能乾瞪眼。

截至9月底為止，已有209間房屋出租，一個月的租金收入超過1,000萬元，但去年同期僅有65間出租，呈現倍數成長，

台灣金聯強調，這些物件都已整修、清潔，可以立即入住，如果民眾正在找房子，也不妨至該公司的網站（http://www.tamco.com.tw）搜尋，或是與該公司聯繫看屋、找屋，有機會找到物美價廉的房屋。
自由時報 記者李靚慧／台北報導

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台金聯房產標案 租風盛

台灣金聯推出庶民輕鬆成家專案，選出188件、每件500萬元以下，合計約5億元的房地產物件公開標售。

台金聯指出，由於這是搭配政府政策，希望嘉惠中低收入戶，因此底價貼近市價以避免投資客炒作，但運作後發現中低收入戶實際競標情況不多，多數人反而是採取「先租後標」，以租金折抵日後價金。

為有效消化不良債權，台金聯9月推出庶民輕鬆成家方案，選定每件低於500萬元的物件標售，並提撥15億元「租金折抵價金」，讓有意競標民眾可買得起房屋。

台金聯主管表示，公開標售截止後，順利標出的案件僅六件，反而是承租的情況較多，累計至第三季，出租的不動產超過200件，是去年同期的2.2倍，預計帶進的租金收益逾1,000萬元。

台金聯主管表示，不少中低收入戶反應，雖然標售價格不高，且可向銀行申請貸款，對收入較不穩定的經濟弱勢族群仍是沈重的負擔，因此在公開標售截止後，台灣金聯也放寬採行「先租後標」的申請期限，同時搭配政府青年成家專案的補助租金政策，讓標售物件不會閒置。

台金聯主管說，選在不動產行情相對高點時舉辦不良債權公開標售，讓台金聯確實感受到投資客對此次標售物件蠢蠢欲動，但因公開標售底價貼近市價，且物件屬中小型坪數，因此投機買盤不多。

台金聯強調，台金聯的公開標售不同於法院法拍屋，即便第二次開標，也不會較前一次標價打折，可遏止投資客炒作。
【經濟日報╱記者黃國棟／台北報導】2010/10/20