買房子對升斗小民來講，是一筆大支出；背20年的債務，更是讓從沒負債過的我感到十足的壓力，但永遠在「考慮中」是無法買房子的。我覺得，買房子是一個既需要衝動又需要理性的選擇。

　　在衝動之前，先要的是理性，要理性地評估自己的實力和需求。

　　買房子的實力基本上指的就是經濟能力。評估方法很多專家學者都有說，就是333法則：自備3成頭期款，貸款不要超過薪水的1/3，寬限期不超過3年。用這樣的比例下去算，很容易知道自己「買得起」多少「總價」的房子。

　　不過要小心的是，利率是有可能上升的，尤其現在貸款（含利率）要算到「未來可能較高的利率」才行，像PPT上就有很多鄉民指出，房貸至少要用3％來算本金利息自己是否能負擔，才能避免利率一上揚，就被法拍的命運。

　　就我這種保守的人來說，333不夠，還要多一個3，就是「家庭緊急預備金」。畢竟爸媽都年紀大了，也退休沒有工作，而自己也難保不會有萬一，當這萬一發生時，需要錢時有一筆現金，不必急售屋。有個朋友說：「買屋急急買，賣屋慢慢賣。」急急買就是「看好下手」，慢慢賣就是等好價錢再出售，對錯倒不一定，但總是個參考囉。

　　此外，看個人「對生活的要求」，還要留一筆錢買家電家具甚至裝潢。我當初買房子時，就「發誓」不要讓自己「過得更爛」，因為我不要變成「屋奴」。大部分人的屋奴定義都是為了房子而工作賺錢、忙碌到累垮自己，但我不同，我的「屋奴」定義是：不要為了買房子犧牲了生活，如果會因為買房子而回頭過那個超省錢時代的生活，那我寧可不要買房子，買房子是我對自己人生的犒賞，不是折磨。因此，一筆高級家電＋裝潢費就跑不了了……

　　經濟評估是專家學者能告訴我們的，但「需求」卻不是任何人能夠幫忙做的。每個人喜歡的房屋類型不一樣，對於「家」的概念也不同，有人覺得能住就好，有人要住得大才舒服，有人喜歡在鬧區，有人要住在父母附近……而我嗎，評估之後，我知道自己很重視「交通」。

　　我是很「宅」的人，不希望通勤時間過長，能的話做SOHO族其實很適合我，只可惜我又怕經濟來源不穩定，唉。所以，相對較便宜的桃園、三峽就不適合我，我只能在大台北地區找，而且還得找捷運線上的房子，否則單單交通這一條件就足以讓我成為「拒絕上班的大人」XD

　　我也知道自己很「敏感」，聲音和環境很容易影響我，所以我要找比較安靜的地方，這樣就不能在大馬路邊了，於是總想往「捷運站」附近的巷子找房子，話雖說如此，我後來買的房子卻是在大馬路而且還有高架橋經過，但卻完全不吵！原來馬路邊也有安靜的房子，嗯，現代房屋結構還真是神奇。

　　此外，從小就住的公寓遭過小偷，還是大白天就來「鑽門」，著實嚇壞手無縛雞之力的我。想想，除了假日之外，我一天至少10小時不在家，萬一加班時又更晚回家，而我是朝九晚五的規律上班族，會「做功課」的竊賊一定很容易抓到我不在家的時間，那天闖門盜剛好遇到我請假提早回家，所以才沒得手，但我不想將家裡的安全交給「機運」，因此，我決定找有管理員的房子，如此一來，公寓就被淘汰了，只剩下華廈和大樓了。

　　華廈和大樓無可避免的公設會較多，以同樣總價買到的實坪會較小，雖然我現在住的是「大房子」（老公寓），但想想搬出去住我的「個人空間」反而會變大，連客廳廚房都會變成我的地盤，於是，用「眼睛確認」自己能接受的房子size後，就開始根據總價和「室內實坪」與交通地點找房子。

　　我覺得買房子跟買衣服類似，想買到合身衣服一定要試穿，想買到合適自己的房子一定要自己過去看。不過，由於我很清楚自己要的是什麼，基本上在各大仲介網站就可以先「排除」絕對不會買的房子，例如地點不對、屋形不夠方正、有暗房等等，結果發現自己的「總價」標準越來越「上抬」，也曾看到1200萬的「好喜歡房子」，但實在下不了手，似乎在大台北地區，沒個一、兩千萬無法買到自己理想的房子。

　　於是我終於把眼睛放到捷運的另一個末端──南勢角，那是我不熟悉的地方，連去都沒去過（基本上除了上班地點和住家附近，我沒有其他的地方熟悉XD），但卻為了「房事」，我卻千里迢迢地奔波到那裡看一個陌生的地方。

　　很多人說買房子不要買在陌生的地方，也很多人說中永和是個擁擠的城市，但在能力與需求的考量之下，我在那裡找到了相對合適的房子，當然，也不是一開始就「衝動」下了決心，這中間還有許多機緣，跟仲介或許也有關係吧？

（未完待續，下次預定寫仲介）