買房子跟買家具家電不一樣，不是看中付錢了事就好，選屋、申貸都有很多相關法規要注意，Smart致富有出一本〈買屋不懂得問的100件事〉，裡面提到：地段、格局、建材、價格、風水等注意事項，我覺得對於「初級購屋族」來講，是蠻好的參考書，從看屋到買屋整個過程都有要小心的地方，先談談選屋與仲介。

　　如前篇所言，選屋一定要根據個人的財力能力、習性偏好來選，常常會遇到難以兩全的狀況，像是顧了荷包就買不到生活機能頂級的地方等等，這時也只有自己（和另一半）可以取捨。不過，要是剛開始買屋還不知道自己喜歡什麼，就要多看各種各樣的房子，「設想」自己真正住進去會遇到什麼困難；可別只想優點，連缺點也必須接納，當然，自己完全不會喜歡的不必看，可買不起卻喜歡的可以看，因為這樣能越來越瞭解自己的喜好與極限。而這看屋過程中，沒有「長輩帶」的初次購屋者，居中介紹的仲介就變得很重要了。

　　找仲介不需要「一試訂終身」，基本上多被帶看幾次，中間多問多看，就會比較瞭解這個仲介的為人。通常菜鳥仲介比較熱心，但對於「房事」會很不熟，尤其是功課做不足的，可能連買方想要什麼房子都「套」不出來，無法介紹合意的房子，浪費時間。可老手仲介又往往「很會看人」，大概面談幾分鐘就會知道「你只是想看看還是真的要買」，有些老手甚至很油條，說一套做一套，感覺很不好。所以，我建議剛開始「只想看」的時候，找菜鳥仲介比較不會有「被狗眼看低」的感覺，像我第一次看房子剛好遇到一個第一次帶看的菜鳥仲介（他當然不會承認自己菜），竟還請我喝飲料，收之有愧，卻之不恭，最後也沒讓他仲介成，真是抱歉了。

　　另外可能是我個人的偏見，覺得「初級班」的最好找大仲介，如信義、永慶，他們的網站比較翔實，直營店幾乎都會將屋內格局與實坪列出，可以「網路看屋」，而且比較有制度，重視開會與教育訓練，仲介相對較不會亂來，尤其在交屋過程中涉及龐大的金錢，他們還有設立專戶不會將錢直接交給賣方，較能保障雙方的權利與義務，只是仲介費相對比較沒彈性。此外，每間仲介公司的「風格傾向」不同，有些「什麼房子都賣」，有些「政府公告的危樓不賣」，有些一遇糾紛就喜歡寄存證信函上法庭，有些遇到事端傾向調解私了。不過，有些房子就是只讓地方仲介賣，遇到好仲介當然也是要看運氣了。

　　我這次買屋遇到的仲介還不錯。他當仲介七年了，對附近的房子情況瞭如指掌，我提出自己的偏好後，他就不再帶看不考慮的房子。當我表明要買屋時，除了基本帶看該屋外，他也帶看整個社區的概況，還騎車載我在房屋四周繞，讓我瞭解附近的生活機能。下斡旋前，他仔細分析斡旋和要約的不同，將簽約條款、房子的基本資料一一介紹，比逐字朗讀還詳細，使得最初十萬現金都不太敢拿出來的我們，最後乖乖掏出錢來，事後也證明他的確很有耐心也夠專業，連過戶後的一些問題，他依舊幫忙解決，所以感覺還不錯。

　　仲介給我的感覺還不錯，但原屋主那裡就不太好了，我歸納幾點購屋心得，也可說是個人的小小抱怨。

　　一、別為「表象」迷惑

　　很多購屋老手都會講，不要買投資客的裝潢屋。因為這種為了抬高賣價的裝潢，通常都是金玉其外敗絮其中，表面看起來很漂亮，但屋內漏水、老舊電線沒換、用差的板材施工、施工方法不良，「問題」往往要住上一陣子甚至是幾年才會浮現。這教誨我牢記在心，特地避開投資客的房子，但還是被「偽自住客」給矇蔽了。

　　原屋主是香港人，在台灣某大電子公司工作，在看屋時與老婆和兩個小孩住在房子裡，看屋時他們表現得彬彬有禮，屋內一塵不染，說自己有請傭人幫忙打掃，介紹房子時表示，他覺得中和這一帶能買的房子只有這棟和另一棟，甚至陪我們去看垃圾回收場等公共設施，在談價格時，屋主還擺出：如果我們不認同這個屋子的價值，就不應該買。感覺他們很愛家，像是自住客。

　　但在交屋過程中，卻有慢慢有不同感受出現。例如，驗屋當天，屋主仍有垃圾留在屋內，包括壞掉的活動櫃、開封的糖果、用過的衛生紙等，甚至在搬家時，還將大門門框刮壞，有種「貨物既出，恕不愛護」的感覺。此外，此屋有車位出租，屋主說月租金含管理費是3000元，事後租車位的人交錢我們才發現3000元是不含管理費，雖然是少少的250元（比起整個房價算少），但卻有被屋主欺瞞的不快感。

　　等交屋後，設計師與統包進場時，又一一揭發屋主原裝潢用料不佳。原本還想說是不是屋主不懂裝潢，所以被他的設計師偷工導致，但這想法卻被意外發現的事實改變。因為買屋後4個月，屋主的掛號信還寄到「我家」，我們不在時直接跟大樓管理員簽收，甚至趁我們不在時打開信箱（我們因為還沒裝潢好，所以還沒換信箱鑰匙），為了解決此事，我跟大樓管理員反應，才知屋主在還住在原大樓另一間屋子，地址沒遷，而他在此大樓共有3間屋子。

　　我不禁有種「上當」的感覺，覺得屋主是故意住在投資的房子，然後裝成自住客，等賣了以後搬到另一間，再繼續偽裝欺瞞下一個沒看穿他們伎倆的購屋人……當然，這也可能是我胡思亂想，只能說，龐大的金錢使人心扭曲，而我，也跟著用歪曲的眼光看這世界。

　　二、就是要厚臉皮

　　我們當初沒看破屋主的「偽裝」，除了不經事外，不夠厚臉皮也是一個關鍵。

　　因原主人還住屋內，所以我們每次去看屋時，都是盡量睜大眼睛看，不好意思逐項檢查，更不好意思「拍照存證」，因而沒發現屋子一些缺憾，即使有發現問題也沒有證據補充說明。例如有一扇窗戶無法關閉，我們事後商請統包幫忙修理，而紗窗有所破損，特殊的窗戶要換紗窗一扇要1200元；例如排油煙孔似有問題無法完全排煙，導致油煙機交屋後油污回流，使我們必須拆掉排油煙管才知狀況；還有當初建商施工不良，許多面磚地磚都「浮貼」，在裝修過程中，竟因為發生地震而隆起，幸好幫忙裝修的統包很好，協助處理並找到類似的石英磚，否則還真不知道該怎麼辦才好。

　　如果看屋時，能「厚臉皮」去開屋主的櫃子、窗戶等，甚至拍照，相信就能在議價時多些籌碼。還有，在簽約時，屋主曾答應留下窗簾，但事後卻反悔直接拿走，其實那窗簾花色我們並沒有很喜歡，平常也不會這樣堅持，但因為屋主堅持不還，所以我不爽之下要求一定要還，最後是仲介為了息事寧人賠錢給我們。想想，要是沒有這厚臉皮的堅持，我們只能摸鼻子任屋主予取予求，所以，做人有時還是要夠「厚」夠「硬」才對得起自己啊！

　　三、多做功課錯不了

　　雖然交屋過程不甚愉快，但買屋下訂前有做功課，所以，基本上我們還是買到不錯的房子。

　　買屋前我做的功課除了屋況外，還有查價（包括附近歷史成交價格）、瞭解該區的環境、瞭解仲介的評價與話術等等，這些在網路上都可以有一定的資料可蒐集。

　　像我最常做的就是在「智邦不動產」鍵入該建案的名稱，或甚至Google中直接打入相關名字，就有機會瞭解一些建商蓋屋的狀況，我因此查到房屋預售時的價格、建商的評價與相關建案、蓋屋時客戶對房子的分析比較等資料。而「信義房屋」、「永慶房屋」也是不錯的地方，可以看附近的價格與歷史資料，甚至可以下關鍵字做類似房屋的比較，我尤其讚賞這兩大仲介公開的房屋資訊較充足，往往在網路上就可以知道房屋的平面圖、室內「實坪」等，省去不少實際看房的麻煩。此外，PTT的home-sale板也有很多資訊，特別是有關「仲介話術」部分，有許多鄉民的精闢見解可以參考，雖然我覺得自己遇到的仲介「感覺不壞」，但他仍有一些「話術」需要自己「看透裡面的玄機」，但網路也有很多偏激的看法，資訊不一定正確，除了讓自己盡量中立，正反意見都參考外，別忘了自己的需求還是自己最知道，買房子最後使用者是自己，一定要「個案」處理。

　　當然，做功課如果能更進一步，從網路到現實會更好。像我們這次就是沒有「實地請教」管理員、保全、或鄰居，才會不知道屋主有好幾間房子，不過，當我們還不是住戶時，他們是否願意真心相談，恐怕也是看運氣。

　　購屋對我這種平凡人來說，是一生難得幾次的經驗，稍微地總結一下，希望給自己警惕，或許也可以也朋友參考呢。