讓人想像不到「以後房地產糾紛會越來越多，肯定不是交屋期拉長，

就是要消費者加價才會交屋，或者合建案簽好不敢蓋。」會讓人驚嚇

，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛直言，美國升息，我們政府

把資金水龍頭慢慢關小，還是沒辦法禁絕炒作，房價仍會偷偷的節節

高升，「而且講白的，讓小建商垮掉後，留下的難道不是對消費者更

狠的大建商嗎？」

不過，永慶房產集團業務總經理葉凌棋則持正面看法，他認為，土地

融資管控能減緩地價上漲趨勢，對市場有益。信用管制如同雙面刃，

一方面可抑制資金流進不動產，另一方面不可避免造成市場重新洗牌，

讓房地產業成為寡頭市場，唯一肯定的是，民眾面對房市詭譎多變，

必須更加謹慎。

林喬慧繪圖｜米承鶴

     政府關緊開發商資金活水，希望減少流入不動產業的資金繼續擴大。

政府打房政策一波接一波，中小建商會面臨生存危機！為平息高房價

民怨，自前年底，政府針對建商購地陸續祭出信用管制措施，日前全面

提高風險權數，身為公股行庫的土銀更是開出第一槍，停接土建融（土

地與建築融資）新案，等同截斷開發商金流，讓口袋不夠深的中小建商急

跳腳。報刊調查，已有建商接到銀行縮銀根的通知，還有開發商將手中帶

建照土地拋到市場求售，市場人士警告：「一旦有人撐不住，恐將迎來一

波倒閉風暴。」烏俄戰爭加上中國大陸疫情再起，讓全球通膨壓力更大。

美國聯準會（FED）率先升息抑制通膨，3月17日，我國央行舉行今年首

次理監事會，總裁楊金龍意外宣布升息一碼（0.25個百分點），是台灣

10年半以來首度升息，幅度也與FED相同。「這是個勇敢的決定。」

楊金龍在央行記者會上表示。不過，央行宣布升息一碼，卻沒祭出第5波

房市信用管制措施，引發市場關注。「這次升息是為了抑制通膨，加上先

前已經連續4波打炒房，也有其他政府部會互相配合，截至目前為止控管得

宜，我們當然還有空間，只是沒有必要一次出爐。」楊金龍解釋。

  自前年底起，央行便陸續提出關於營建業購地的信用管制措施，

(圖為央行總裁楊金龍。)

根據報刊調查，楊金龍口中所說有其他部會配合，就是指今年2月金管會出

的重手—即刻上調5類不動產貸款的風險權數，其中，針對建商買地、餘屋

貸款的風險權數也都跟著上調至少50％，並適用於新貸、舊案續貸及轉貸

案，此一措施逼著銀行為了讓資本適足率達標，不得不減少對建商的放款成

數或提高利率，市場人士形容：「這根本直接掐住建商的喉嚨。」為了配合

政府壓抑房市炒作，身為公股行庫的國內不動產授信龍頭土地銀行，董座謝

娟娟去年底就喊出不動產業務零成長，合庫銀也跟進，果不其然，在金管會

公告新政策後不久，土銀就大動作開出第一槍，史無前例下令全台分行停接

土建融（土地與建築融資）新案，在房市拋下一顆震撼彈。

金管會大刀斷金流的措施，已讓全台中小型業者急跳腳，報刊遍訪各縣市在

地建商，都持悲觀態度，認為未來小建商連在市場上架產品的能力都沒有。

讓小建商從此消失在市場上嗎？一名資深地產業者即直言，房地產是重資本

的行業，加上這2年缺工、缺料，土地及營建成本節節上漲，政府這次再把

資金水龍頭關上，對於口袋深度拚不過大建商，或是無法像上市公司一樣具

多元籌資管道的在地型開發商們來說，無疑蠟燭兩頭燒，經營狀況更是雪上

加霜。

【斷金流重擊建商2】政策打房銀行提前收傘　小建商掀賣地求生潮！

除了保守以對外，雙北市這幾週更開始出現規模百坪左右的小基地帶建照在

市場上求售。「畢竟不是每個建商手上現金都充足，同時有數個案子在開發

的，就必須犧牲1、2個案子。」一位土地開發業者透露。然而，缺資金、沒

新建案可做恐怕只是檯面上能看到的挑戰，更可怕的是銀根緊縮。根據報刊

調查，這一個月以來，部分銀行已悄悄開始對中、小型建商緊縮銀根，零星

個案出現在台中、彰化、雲林及屏東。「銀行直接打電話來，說因為總行新

政策，問土地貸款要不要先還1成？還限期1、2個月內要還掉，你要怎麼辦

？敢不還嗎？」「一塊5億元的土地，還一成就要5,000萬元，更嚴肅的是，

這都是還沒到期的貸款。」報刊追問，有沒有發生已經動工的建案被追補建築

融資？該名建商無奈說：「還好沒發生，不然就是小建商走絕路了。」建商吃

香喝辣太久了，也賺飽了，吐出來一點也不為過，房價炒得那麼高，都不反省

一下，政府應該要有決心打房讓上班族都有能力買房才對，不應該維護那些建

商，大家說是不是。

文章來自＠https://tw.news.yahoo.com/%E6%96%B7%E9%

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文章來自＠https://www.mirrormedia.mg/story/20220329

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