(不同類型購屋者有各自適合的購屋策略。)

還在思考哪類房型比較適合自己嗎？想知道自己比較適合買哪類房型，以下7個簡單的測驗結果能為你指點迷津。答案A越多者適合挑選預售屋；答案B越多者適合挑選新成屋；答案C越多者適合挑選中古屋。 

Q1.現階段買屋、換屋的目的是因為短時間內必須搬家或找到落腳處？

A. 不急，我可以等，也許在等待的過程中還可以多花時間蒐集更多購屋或換屋資料，又或者在等待過程中，房價會稍微回檔，還可以節省預算。

B. 真的滿急的，我必須在短時間內找到落腳處，最好是那種什麼都OK的現成物件，搬進去馬上可以住人，不用花時間裝修。

C. 是有點急，不過也還是有幾個月時間可以緩衝，可以趁這段時間物色更好的房型或居處地點，如果有裝修的必要，也可以趁這段時間慢慢施工。 

Q2.目前房價仍在高檔，你在意房價高低嗎？

A. 房價當然很重要，但不是我的優先考量，比起房價，我更重視居住品質的好壞及房屋品質。

B. 我滿在意房價的，如果房價過高，超過市場行情或超出預算太多，我就必須慎重考慮買屋或換屋計畫是否執行。

C. 房價是重要考量因素，能買到物超所值或超低房價的物件最好，其他的屋況、社區生活型態或新舊問題，只要不太離譜，我都能接受。 

Q3.你是個有「潔癖」的人嗎？是否在意房屋新舊狀況？你能忍受房子曾經有其他人居住過的事實嗎？

A. 我的確有種潔癖情節與完美性格，我希望挑選的房子是嶄新而且乾淨的，最好不曾有人使用或居住過。

B. 我是有點介意這件事，不過，如果房子還算新，裝潢與設備保持得還不錯，我也可以接受。

C. 完全不在意，只要花點錢裝修或重新設計，舊房子也能有新樣貌，住久了就會有我的「味道」了。 

Q4.不管是買屋或換屋都需要資金，你手邊的資金充足嗎？

A. 坦白說，我手上能動用的資金很有限，只有大概房屋總價的1-2成，我一定得跟銀行貸款，而且成數要高，或者必須跟親友們借貸。

B. 大概有房屋總價的3-4成，應該夠用了。

C. 還可以，大概有房屋總價的5成左右，包含一筆額外的裝潢費用。 

Q5.你在意房子未來的發展潛力或投資價值嗎？

A. 非常在意，如果房子在可預期的未來能有增值或大漲空間當然最好，反之，我的購屋或換屋意願就不高。

B. 這應該是附加價值吧，主要以居住舒適為考量，不過，要是能穩定增值，那當然也很好，等於是額外的獎賞囉。

C. 不在意，只要住起來沒問題，房價漲不漲無所謂。 

Q6.你在意房子的格局或裝潢嗎？如果是那種跟其他人一模一樣的格局與裝潢內容，你能接受嗎？

A. 我希望房子能客製化一點，最好能保有我自己想要的格局與空間設計感，室內裝潢與傢俱的選擇也要符合我的個人喜好，同中求異才能突顯我的個人風格與品味。

B. 還好，只要整體感覺對了或設計風格我能接受即可，其他的可以日後慢慢調整或修改。

C. 不在意，主要是能住人、住得舒服就好，裝潢、格局和設計感我比較沒有意見。 

Q7.你認為鄰居素質、社區管理品質重要嗎？

A. 不太重要，反正互動很少，只要不是差得過份就無所謂。

B. 有點重要，希望不會碰到惡鄰或難相處的鄰居，社區管理品質中等即可。不過，這點也會是買屋或換屋的考量要素之一，但不是最重要的因素。

C. 非常重要，如果鄰居素質很差或根本很難溝通，或者社區管理品質做得不到位，我就認為生活品質會受到威脅，這樣的居住環境絕對無法讓我滿意。 

房地產達人張金鶚教授怎麼說？

購屋前消費者一定要知道的6件事：

1.先認清自己屬於何種購屋者，為何而買、為誰而買。

2.房地產的組成元素除了房屋本身、土地、產權、社區設施等硬體因素外，還包含社區管理維護、鄰里環境等軟體因素。

3.房地產具有5種特質：不可移動性、不可分割性、昂貴性、長久性與異質性。

4.購屋過程中具有無數選擇與調整空間，可視購屋者本身對消費、投資、價格、品質、區位與期待等因素隨時修正購屋條件，沒有絕對答案。

5.購屋者心中要有一把尺，確實明白自己要的是什麼，不要受市場消息所干擾，人云亦云。

6.購屋者可大分為5大類型：租屋族、首購族、換屋族、短期投資客、長期投資客(房東)等，不同類型購屋者有不同的購屋策略。 

本文摘自《錢Dollars》大樂財經雜誌No.4  作者/蔣榮玉