過去，房市約每10年走一個景氣循環，只要逢低拉回，趁著房市低迷之際出手，多半可以買到物超所值的物件，不過，觀察台灣過去40年來的房市走勢，對一輩子只買得起一幢房子或單純打算買屋自住的小老百姓來說，結果是令人洩氣的，因為40年來的4次房市多空循環中，民眾只感受到物價上漲與通膨壓力，房價拉回的時候買不起房子，房價飆漲的時候更只能望房興嘆，恨自己生不逢時。

(民眾只感受到物價上漲與通膨壓力，房價拉回的時候買不起房子，房價飆漲的時候更只能望房興嘆，恨自己生不逢時。)

內政部近期公佈的民國99年第3季房價資料顯示，雖然從經濟學的角度來看，國內房市已供過於求，但房價仍持續飆高，熱度不降反增。住展雜誌的統計資料顯示，民國92-99年，光是北台灣的預售案量金額就高達5.85兆元，預估民國100年仍有約9200億元的預售案量待推出，如果加上中南部地區約4500億元的預售案推案金額，民國100全年便有高達1.37兆元的預售案量！

               台灣過去40年的4波房市多頭行情 

                      資料來源：永慶房仲集團、HOUSE FUN好房誌vol.6 

房地產達人張金鶚教授怎麼說？

張教授長期觀察台灣房地產景氣起伏，認為台灣過去四次房地產景氣循環屬於擴張期短(約2-4年)、收縮期長(約7-10年甚至超過10年)，稱其為「擴短縮長」現象，至於房價的漲跌狀況則為「大漲小回」，即短期大漲，長期小回。

本文摘自《錢Dollars》大樂財經雜誌No.4  作者/蔣榮玉