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2021/12/20 16:44:23瀏覽14|回應0|推薦0 | |
手頭臨時就差那筆資金,你知道嗎?透過名下貸款中的房子,能夠再貸出一筆資金,二胎房貸能將提高房產價值,房貸族靠房貸活化資產,拿抵押中的房子,轉換成口袋的現金,讓房貸不是負債,二胎房貸管道有哪些選擇?銀行二胎房貸過不了該怎麼辦?這篇就為你來解惑。 1. 什麼是二胎房貸? 一般我們買房子,手頭資金不足的話,會把房子作為擔保品,向銀行申請購屋貸款,來補足剩餘款項。這時候,我們需要去地政事務所辦理抵押權設定,由於貸款銀行的抵押權是在第一順位,因此也稱作一胎房貸(一順位房貸)。 二胎房貸就是,當您申請完第一筆房屋貸款後,如果還有其他的資金需求,您可以用同一間房子,向另一家銀行、融資公司、或者不同於第一順位債權人的對象,申請第二筆房屋貸款。那麼,您在地政事務所作抵押設定時,這筆房屋貸款的債權人,就是第二順位抵押權,因此又稱為二胎房貸、二順位房貸、或者是次順位房貸。 一般人如果有資金需求,大概99%的人都會先想到,跟銀行申請信用貸款。二胎房貸的優勢,就是它不需要考慮DBR22倍的問題,也就是「無擔保貸款不能超過月收入22倍」的限制,相對地,信貸就會有這個限制。 近期銀行法規嚴格,基本上只要負債比太高、沒有工作證明、沒有收入證明、或者聯徵報告(即信用報告)裡有一點瑕疵:可能信用卡有幾次遲繳、貸款忘記繳...等等,幾乎是沒辦法跟銀行申請貸款的。 民間二胎房貸的優點,就是他們沒有任何的規範,基本上就是什麼人都可以借。缺點就是利率比較高,至於有多高?有聽過「三分利」嗎?所謂的「三分利」就是借100萬元、每個月繳3萬元的利息,如果用年利率來計算的話,就是3% × 12個月 = 36%。 此外,民間借貸業者的收費,是沒有規則的,向民間貸款前務必留意代收費用是否合理。 最後,我們來做一個二胎房貸的撥款速度比較,假設我同時向銀行、裕融新鑫、以及民間業者申請二胎房貸,銀行的作業時間大概要兩個禮拜的工作天,新鑫最快三天可以撥款,至於民間借貸,如果借款人有急用,當天就可以撥款。 ![]() 相較於一胎房貸(利率約1.33%~5%),二胎房貸的利率比較高,大約是2.5%~16%之間。那麼,為什麼二胎房貸的利率會比較高? 這是因為二胎房貸的風險相對較高,如果未來債務人的貸款繳不出來,債權人因為有房子的抵押權,因此可以向法院聲請,將債務人的房子強制執行拍賣(簡稱法拍)。那麼,房子到法院去拍賣後,拍定的價金是如何分配的?
4.二胎房貸管道? 接下來我們來討論,如果你決定要辦二胎房貸,總共有哪幾種選擇?
(1)銀行二胎房貸的優缺點 新鑫二胎房貸的優勢,就是貸款條件沒有銀行那麼嚴格,前面所提到的計程車司機、SOHO族、攤販、保姆、臨時工、自己在家裡幫人家做美容的、或者是信用評分很低、信用空白...等情況,新鑫總公司都可以承作,這就是我們最大的優勢。 新鑫二胎房貸的申請條件:
新鑫二胎的第二個優勢,就是貸款額度比較大,額度最高就是300萬元、貸款成數是房屋鑑價的1.3倍。不過,缺點就是貸款利率比銀行高一些,利率區間在7%~16%之間。 (2) 新鑫二胎房貸的優缺點 新鑫二胎房貸的優勢,就是貸款條件沒有銀行那麼嚴格,前面所提到的計程車司機、SOHO族、攤販、保姆、臨時工、自己在家裡幫人家做美容的、或者是信用評分很低、信用空白…等情況,新鑫總公司都可以承作,這就是我們最大的優勢。 新鑫二胎房貸的申請條件:
(3) 民間二胎房貸的優缺點 民間二胎房貸最大優點,就是沒有任何的規範,基本上就是什麼人都可以借。缺點就是利率比較高,至於有多高?例如「三分利」?所謂的「三分利」就是借100萬元、每個月繳3萬元的利息,如果用年利率來計算的話,就是3% × 12個月 = 36%。 此外,民間借貸業者的收費,是沒有規則的,民間借貸恐有不合理的收費,務必要留意小心。 二胎房貸的撥款速度比較,若同時向銀行、裕融新鑫、以及民間業者申請二胎房貸,銀行的作業時間大概要兩個禮拜的工作天,新鑫最快三天可以撥款,至於民間借貸,如果借款人有急用,當天就可以撥款。 本文引用來自:【二胎房貸 知識家】房貸族的福音,申請二胎房貸先搞懂這3件事 |
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