貸款找融資二胎好嗎？

大型融資公司貸款條件與銀行相當，審核標準卻寬鬆許多。裕融旗下子公司–融資股份有限公司自2017年推出二胎房屋貸款，利率不僅與銀行相近、額度比銀行高，而且審核也比銀行寬鬆，如果對於銀行二胎房貸的額度不滿意、或是沒有通過銀行二胎審核，那麼會建議您申請融資二胎房屋貸款。但受限於法規，融資公司不能直接對客戶放款，必須透過經銷商，因此找對經銷商更顯重要。

融資二胎房貸是什麼？

融資二胎房貸正式名稱是「分期付款之不動產附擔保業務」，客戶向融資辦理分期付款業務，用房子作為附加抵押品，以保障融資的債權，辦理方式與一般房貸無異。

融資二胎房貸的貸款利率、額度是多少？

融資二胎房貸利率在7%~14%之間，而銀行二胎房貸利率則是2.5%~16%，雖然銀行貸款利率看起來比較低，但其實只有信用狀況非常好的客戶，才有機會取得較低的銀行二胎利率，一般客戶平均取得利率還是在6%~8%左右。

融資二胎房貸的貸款額度在30萬~500萬之間、貸款成數最多可到房屋鑑價110%，實際可貸的金額依個人狀況不同，須由融資總公司審核；銀行二胎房貸的貸款額度則是20萬~350萬、最高貸款成數卻只有房屋鑑價的90%。

融資二胎房貸跟銀行二胎房貸有什麼不一樣？

銀行是專門辦理金融業務的中介機構，融資則是經營放款、票券及有價證券以外之保證、以及票據貼現等業務的融資公司，兩者都是經過政府許可的，只是主管單位不同、遵循法源不同。

融資二房貸辦理的方式、提供的文件都和銀行差不多，有標準的作業流程，但審核較為寬鬆，辦理效率較快、貸款額度也比較大。此外，由於融資公司不屬於金融體系，因此您的貸款紀錄不會報送聯徵中心，對客戶來說，不但借款安心，還是個養信用的好方法。

融資二胎房貸跟民間二胎房貸有什麼不一樣？

雖然當鋪、代書、地下錢莊、高利貸等民間借貸，也有提供二胎房貸，但由於民間貸款並無明確規範，法律規定貸款利率不得超過16%，很多民間貸款就會設法鑽漏洞，融資公司完全遵照法規，辦理二胎房貸業務時，會將各項流程、可能產生的費用及客戶的所有疑問完整說明，讓客戶像跟銀行借貸般安心。

辦融資二胎房貸為什麼一定要透過經銷商？

由於法規的限制，客戶不能直接找融資公司辦理業務，必須透過經銷商辦理，而全台灣正式簽約的經銷商非常少，並非網站寫自己是融資二胎房貸特約經銷商，或說自己可送件融資二胎房貸就算數。

如何辨別真假融資經銷商？可以找代辦或代書幫我辦嗎？可以找代辦或代書幫我辦嗎？

融資二胎房貸的簽約經銷商，全台灣只有六間，分布在全台不同縣市，但市面上仿冒品實在太多，有些自稱幫你送融資審核，其實是送給民間金主，唯一能夠確認，也是最快的方式就是直接去電總公司，詢問總公司人員，此公司是否為真的經銷商？

正式經銷商就是業界所謂的「大包」，許多代辦公司或代書會找經銷商配合送件，而部分經銷商為了把生意做大也會樂意收件，這些代辦代書就稱之為「小包」，小包沒有辦法直接跟總公司談案件，只能透過經銷商主管協調，但由於小包提供了客戶一個申貸管道，等於提供了服務，若簽下委託書，代辦就會向你收取代辦服務費，直接找經銷商不用多花錢，繞遠路找代辦不僅多花錢，無法喬件的結果條件也可能不符預期。

找哪間經銷商辦融資二胎房貸有差嗎？

當然有。雖然最後都是送到總公司審核，但由於融資二胎房貸的貸款條件會以第一次申請的為準，除非客戶後續條件變好、或補上財資力俱佳的保人、或是再增加一間房子作擔保，否則核貸條件不會改變。

所以第一次就找到對的經銷商很重要！如果遇到不專業的，原本會過的案件都可能變不過，或是額度低、利率高，在沒有看到審核結果之前，滿口保證最優條件的都不能算數。

經銷商和銀行不一樣，只要沒有進件審核，同時詢問也沒關係，在詢問的時候，就可以從業務的回答中來判斷，這個人是否專業？你的問題他是否都能立即回答？好事貸的業務團隊都有銀行10年以上的經驗，不僅幫客戶解決資金問題，更能給予客戶整體的財務規劃。