小明繼承了父親花1000萬剛買下的房屋(公告現值300萬)，目前尚有貸款800萬元，因為房貸太高，因此將房屋以1000萬元賣出，照理說1000萬扣掉800萬房貸，手頭應該還剩200萬，沒想到因為要繳房地合一稅315萬，因此賣掉後不但沒拿到錢，還倒賠115萬元。

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繳不起遺產房貸、賣掉遺產竟要貼錢？

房地合一稅為什麼那麼貴？

房地合一稅在計算成本時，對於繼承來的不動產，是以公告地價現值來計算，不是用父親的購買時的金額計算，因此以公告地下現值當成本時，計算方式就是小明賣出的1000萬扣掉成本300萬，收入為700萬，而持有一年內賣出的話，稅率會高達45%，因此稅金為700萬*45%=315萬元！也就是小明賣掉祖產拿到1000萬扣掉800萬房貸跟315萬稅金，還要倒賠115萬，這樣合理嗎?

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遺產要怎麼計算才公平？

對於遺產繼承的人來說，問題出在貸款金額大於房地公告現值時，計算方式就變得很不合理！因為他們真正背負的「成本」，應該要是房貸800萬才對，而非公告地價現值的400萬，也就是賣出1000萬扣掉成本800萬，收入為200萬，一年內賣出的稅率為45%，因此稅金為200萬*45%=90萬！小明賣了1000萬扣掉800萬房貸跟90萬稅金，手上應該要剩下110才合理!

可以透過訴願跟行政訴訟爭取

這類問題大部分提起訴願的人，最後都獲得勝訴了，如今政府已經函釋「若貸款超過不動產公告現值，可以貸款額度作為成本來計算」。但難保不會有行政疏失而照原本方式去算，這時若繼承者只覺得怎麼那麼貴就繳下去了，事情很可能會就這樣結束了。

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別誤以為「規定就是這樣」

其實還有很多大大小小的遺產、稅金…等潛在問題，會因為您的特殊狀況而有不合理的現象，但大部分的人問了承辦人員後，可能會因為聽到「規定就是這樣」而認命走人，但其實規定並非是死的，當你懷疑制度有不公平的嫌疑時，是可以尋求免費法律諮詢，來確認自身情況是否可以提起訴願，以及如何向法院提出行政訴訟。

*公平不會永遠都從天而降，而是需要您主動去爭取！

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