真的很誇張！一個人在外租屋還會遇到漏水的房間！？是說這種事，在當初租屋簽合約的時候，房東應該就要告知的吧？哪有人等到漏水的情況發生後，才發現這房間根本有問題！如果是真的只漏一點點的雨水就算了，重點是如果是大漏水，甚至還有書籍因此被影響到的話，這樣可以向房東要求解約，或是要求賠償嗎？

專家分享：

首先，如果租屋的漏水是因為颱風等天災因素，導致漏水的話，契約上通常會將這樣的天災，歸類在無法歸責於房東或房客的「不可抗力因素」，換句話說，要把漏水的原因歸咎於房東的疏失，實務認定很難成立。況且，蘇迪勒颱風在許多地方造成的傷害是非常巨大的，台北市市政府光處理傾倒的路樹，就花了數星期，甚至在颱風遠離後三天，許多地方的路燈都還沒有恢復供電；所以或許這棟房子之前從未漏過水，是因為這次的狂風暴雨而造成的傷害，就算房子過去真的曾經漏過水，房客要找到客觀的人證物證難度甚高，光是以「房東蓄意隱瞞漏水情況」這樣的主張，很難達成解除契約的目的。

當然，租屋處淹大水，相信每個人心裡都會不舒服，都會覺得房東怎麼可以沒有事先揭露房屋會漏水的事實，然而無論是何種契約形式，「解除契約」都是非常嚴重的處理方式，所以主張解除契約的一方，必須具備非常完整且充分的理由及證據，要嘛證明造成損失的責任全部可歸責於另一方，不然就要證實，履約的主體已經滅失或損壞到不堪使用的地步。

假如漏水後跟房東反映後，房東很快就來履行民法賦予屋主的修繕權責，所以建議最佳的解決方法，應該是和房東詳述當天漏水的情形，以和緩的態度來瞭解房東打算如何修復滲水的問題，並且討論因颱風漏水，導致的相關財物損失該如何相互找補？在沒有確定自己手中握有必勝的證據前，貿然向房東宣戰其實是種「有勇無謀」的表現，因為最有可能的結果，就是租賃契約無法解除，還要跟房東「大眼瞪小眼」，這才真的是得不償失的事情。

相信沒有人想住在一間會嚴重漏水的租屋處，房東也不想因為租屋處的漏水問題，而導致自己還要重新找一次房客，雖然遇到漏水一事會很生氣，但建議還是要好好的與房東溝通，才可以真正有效的避免同樣的狀況再次發生。或是，以後要找租屋處時，就要先慎選優質的房仲業者，也是一個可以有效預防這樣情況發生的方法喔！

參考來源：商周