買中古屋自備款要準備多少錢

想要買房只要存到自備款就夠了嗎？除此之外的隱藏花費你知道嗎？規劃購買中古屋，最大筆的費用就是頭期自備款，但…若是付完頭期款就口袋空空，可能遇到其他費用的收費通知就頭痛了！以下介紹買屋除了自備款外，可能遇到的花費有哪些？提供給想買屋的你做功課唷！

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最多人被卡在頭期款不足的問題。但是頭期款不足該怎麼辦？解決方法分成兩種，一種是用其它貸款來填補資金缺口，例如個人信貸、裝潢貸款、房屋轉增貸；另一種則是降低標準或標的，畢竟總價降低頭期款也會比較少，像是往蛋白區找房、用預售屋降低資金壓力或是挑選相對冷門的樓層。

買中古屋隱藏費用一：仲介服務費

買中古屋自備款要準備多少,若是透過仲介買到房屋，就需要給付仲介服務費。內政部規定仲介服務費上限6%，一般來說買方需要付的服務費範圍是房屋總價的1-2%，若成交價為1,000萬的房子，買方需要付的仲介服務費則是10-20萬。

仲介服務費是一筆不小的支出，所以選擇房仲不單單只看是否可以協尋適合的房子、協商買賣雙方都滿意的價格，還有一部分是購買中古屋、交屋後若遇到漏水、高氯離子等屋況瑕疵，能否有提供相關保障？在選擇房仲品牌時也可以將仲介服務費怎麼收、是不是提供相關售後保障作為選擇依據唷！

頭期款需要準備多少錢？

一般房貸隨屋齡、地段不同，平均可貸7~8成，可別以為頭期款只要繳剩下的2~3成就好，因為房屋交易需要繳納仲介費、代書費、書狀費、各類規費，這些隱藏費用加起來大約也有1成。

仲介費：買方要繳總價1~2%

代書費：設計登計費4~6,000；實價登錄代書費2~5,000

契稅：核定契價的6%

印花稅：土地及建物價值的0.1%

地價稅(每年)：公告地價0.2%

房屋稅(每年)：房屋評定現值的1.2%

裝潢費：老屋翻新約8-12萬/坪；新屋裝潢約5-9萬/坪，依屋況和需求浮動

管理費(預售屋)：預收3~6個月代管管理費

買中古屋自備款要準備多少,套房雖然總價比較低，但最高只能貸6成，因此頭期款金額不一定比較低。如果買的是預售屋，最初的頭期款平均只要負擔一成五，剩下的一成五則隨著工程進度支付。因此如果小資族頭期款不足，選擇預售屋也是不錯的方法。

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買中古屋隱藏費用二：代書費、貸款申請費及相關稅費

如果買屋沒有找仲介，在過戶流程中還是需要代書協助做不動產移轉申請登記、貸款申請、抵押設定，並提供退稅、節稅與規費方面的服務。像是契稅計算基準是房屋評定現值×6％，或是房屋過戶後的房屋火災與地震保險費會依房屋坪數、樓層、建物造價與裝潢費用去計算。這些狀況會影響過戶流程中實際需要的費用金額，難以精準估算到底要付多少，一般來說這部分費用會建議準備加總約10萬元。

常見問題

Q.買房頭期款需要準備多少錢？

一般頭期款需準備2~3成，隨著物件座落地點和地段會有所不同。此外，房屋交易需要負擔仲介費、代書費、政府規費等等，再加上裝潢費大體上需要再多準備一成隱形成本。

Q.頭期款不夠怎麼辦？可以貸款嗎?

如果期款不足，可以利用個人信貸、裝潢貸款、房屋轉增貸來填補缺口。另一方面，選擇預售屋、相對蛋白區或是市場上相對不受歡迎的樓層物件，有機會找到自己目前可負擔的物件。

買中古屋隱藏費用三： 裝潢費

裝潢費其實並不是一定買屋的花費項目，也可以沿用前屋主的既有裝潢。但如果是購買屋齡較高的中古屋，則是建議以居住安全為考量，做些結構補強、防水修繕、老舊門窗更新、水電管線更新等等的裝潢裝修工程。

買中古屋自備款要準備多少,若是想透過裝潢重新營造家的空間，可以把握「十、六、三」的原則：

「十」就是預留房價十分之一到十分之二的預算裝修；

「六」則是每坪裝修費上限約為六萬元；

「三」則是裝修佔整體預算的三分之二，預留三分之一購買家電及活動傢俱。

除了以上購買中古屋會遇到的隱藏費用，也要注意部分低總價物件看似負擔較輕，但若房屋屋齡太高、地點太偏離市中心，可能就有貸款成數不夠的問題，此時需要準備自備的頭期款會較高。建議有心儀的物件可以請房仲諮詢試算相關費用，讓買屋過程更在掌握之中！

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