買中古屋如何出價,中古屋議價的事前資料準備,遇到心儀中古屋怎麼殺價才合理？市場行情彙整：

實價登錄查詢：撇開房屋本身跟區域間不同差異，大致來說出價一般以實價登錄近6個月到1年行情，建議下修1成~1成五之間開始出價是比較合理的範圍。

犀利士雙效

調閱謄本推測屋主成本：房屋謄本上包含建物地址、總面積、建材、建築完成日期、附屬建物面積、公設持分及權利範圍等訊息，另外謄本上的他項權利金額，則是代表屋主向銀行貸款總還款額，通常除以1.2，就是參考實際貸款金額。假如看到謄本上登記日期和出售日期很接近時，屋主是投資客的機率就很大，往往是因為資金調度或為避稅而急於拋售，自然因此會有比較大議價空間。

銀行估價：銀行估價方式通常是根據房屋所在地鄰近實價登錄行情，還會參考是否鄰近嫌惡設施等考量，再加上該銀行目前有承作附近的房貸資料，因此也可以此作為出價前的資料參考。(建議至少找三家銀行估算參考)

中古屋議價技巧：PTT、Mobile01網友公開7個議價技巧,參考銷售中同類物件：

多看房仲官網或售屋資訊平台，蒐集目前市面上出售中的同類物件的開價(同社區/屋型/坪數)，彙整出以下三大參考指標：

房屋總價區間：買屋者可以透過彙整聚焦房屋大致價格帶範圍，推估自己該準備多少購屋基金。

差異比較建立議價資料庫：彙整比較該社區不同出售房屋的/所在樓層/坪單價/有無車位/座向/裝潢程度等不同面向的價格差異等，從中參考總結如何合理的出價。

類似房屋出售量：如果目前市場上的待售物件很多，表示買屋方的選項機會很多，自然在跟屋主議價上也會有比較大的議價空間。

利用看屋時多和管理員聊天互動，可以從中多了解社區種種細節，包含住戶素質與背景、管理費繳交情況、建商施工品質等等。另外也能進一步詢問該社區的自住/出租比， 一般來說社區大樓中自住比例較高，社區管理與公設環境的維護品質也會比較好，總括來說自住率高的社區出入較單純，居住品質也會比較好。

威而鋼100mg, 樂威壯, 犀利士20mg

設定議價預算面的考量 買房如何殺價談到好價錢？專家曝4種超高勝率小撇步，中古屋

設定最底價：

準備議價前，記得一定要設定最後可負擔的最底價，才有辦法從容在合理價格範圍內買到滿意房子。一般來說考量屋況，因為中古屋大多需要整理，包含變更格局、廚房、衛浴更新、管線更換甚至天花板也需更換重作等費用。另外也要將完整的家電、家具加入整體預算評估。

買中古屋如何出價,不盲目追價：

另外，也要注意在中古屋議價過程中，千萬不要盲目加價，抓緊自己的預算，當賣方感覺你有買屋意願時，一定會用各種方法讓你付斡旋金或加價購買，在這個階段更應該穩定自己的規則不要盲目輕易往上加價。

心態面調整：圓滿議價心態3大原則

保持平常心：

買屋是人生大事，對一般人來說是人生最大筆的金額支出，因此最重要的就是議價全程保持平常心，才能用比較從容判斷，降低受外在環境影響的情況發生。

和氣生財：

買方與賣方在議價時，其實不用急於穩居上風，因為如果先釋出善意跟對方聊聊多喜歡他的房子，有時反而能更加打動屋主進一步皆大歡喜的圓滿成交。

進退得宜：新手買屋攻略懶人包！中古屋議價心法大公開，教你如何出價

行情常見屋主隨便開，不見得合理，議價時善用實價登錄調查房屋成交價，畢竟行情價不等同成交價，要有議價的勇氣；議價不成則是要快速放下，若與房子有緣，也許還有第二次談判機會。https://5mg.xyz

買中古屋如何出價、透視買屋議價常見的2大迷思

不建議低於市場行情過多的出價：

有些專家學者會建議說出價要從7折開始殺，這種作法因為在現今交易資訊透明的市場上，比較過時的觀點跟方式，不建議拿來當做出價依據與參考。

購入投資客房子要多留意：

投資客的房子通常因為利潤考量，很多看起來光鮮亮麗的房屋背後有壁癌、漏水的NG屋況，除非房屋的地段、坪數或屋況條件都很適合買方，否則建議多看幾間適合的房子再做挑選是比較穩當的作法。