買中古屋簽約注意事項,哪些重點要小心

簽約及交屋注意事項若是沒注意，可能會產生麻煩的購屋糾紛！在簽訂正式的不動產買賣契約書前應留意一些簽約與交屋注意事項，白紙黑字寫清楚，幫助你順利完成買房最後一哩路。

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1. 產權要搞清楚

A. 確認土地及建物謄本， 雖於付斡旋金或定金前已看過土地、建物謄本，但在簽約時仍須再調閱當天的土地及建物謄本，以防中途產權或借貸設定有所異動，仔細確定坪數對不對（目前謄本計算面積以平方為單位，1平方公尺 = 0.3025坪），有沒有包含車位

B. 是否有限制登記，如：假扣押、假處分等，尚未塗銷

C. 注意賣方銀行抵押設定金額，可以做為支付各期價款的依據

D. 土地使用分區，是住宅區還是工業區等

E. 確認有沒有租約

2. 要知道跟你簽約的是誰

要確定跟你簽約的是本人喔!!如果不是，應該有特別授權的書面證明。如非本人出面，應出具授權書，並詳細載明有出售不動產座落及授權代收價金等事項，並有屋主本人之印鑑證明，方可認定為合法有效之授權。

3. 契約內容標示清楚

契約書內容必須以數字記載者(如坪數、金額、持分等)，以國字大寫為宜，以避免變造及爭議。

4. 公契移轉價格要定清楚

公契之移轉價格為課稅之依據，應明確約定。如果簽約時遇到調整土地公告現值的七月份，更須特別確認以避免爭議。

5. 各項稅費及其他費用負擔必須記載清楚

通常買方須負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費(火險及地震險)、貸款代辦費；而地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日

6. 付款方式寫明白

付款分為簽約、用印、完稅、尾款四階段。各階段支付款項成數由雙方共同約定，若賣方尚有貸款未清，可依此金額為支付尾款金額。為保證買方尾款可如期支付，代書會請買方開立一紙與尾款同額之商業本票置於代書處，而於尾款支付時始無息退還買方。建議使用「買賣價金履約保證」(衍伸閱讀：什麼是價金履約保證？)服務，可避免交易風險喔!

7. 交屋時期及方式應明確

交屋日期與方式應清楚記載於合約中，一般房屋買賣通常在支付尾款時同時辦理交屋手續，請承辦代書確認賣方抵押權借款金額及實際應清償金額，並記錄於契約書上，同時應於特約貸款中明訂賣方抵押權債務清償及塗銷之方式及期限，買賣雙方如果另有協議，應明確以書面約定，以避免爭議。

8. 契約應由雙方當事人親自簽名

買中古屋簽約注意事項,哪些重點要小心,簽約書訂定後，買賣雙方只要簽名或蓋章皆具法律效力。惟目前實務上，皆要求當事人親自簽名且蓋章。簽約書要注意，塗改處要雙方認章，立約日期要填寫、騎逢章雙方都要記得蓋，以避免爭議。

買房在簽約前，也要留意 5 大常見的注意事項喔！掌握這 5 大注意事項，讓你也可以更清楚的瞭解每一個流程，並且仔細的確認到各項費用及合約是否妥當，以下也為您列出留意重點的有哪些？

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（一）確認不動產現況說明書：

就交易標的房屋之實際現況、權利關係、契約條件等逐項一一確認細節。
特別留意關於房屋產權調查的內容現況。
－注意土地使用分區是否正確？登記為住宅區還是工業區等都要確認好。
－房子是否有限制登記？如：包含假扣押、假處分等，尚未塗銷的情況。
－注意賣方銀行抵押的設定金額為多少？可以做為支付各期價款的依據參考。
－確認房子目前有沒有出租中？有無租約？如為出租中，務必掌握目前租約現況（如：房客繳納房租狀況）

（二）確認各項費用記載：

「買方」負擔：
－契稅、印花稅、代書費。
－登記規費、公證費、不動產經紀業服務費等。
－保險費(火險及地震險)、貸款代辦費。
－地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。

「賣方」負擔：
－土地增值稅、財產交易所得稅。
－房地合一稅、貸款設定塗銷費。
－不動產經紀業服務費等。

（三）確認買賣合約書是否雙方當事人親簽證明：

買賣合約書內容確定後，經買賣雙方完成簽名或蓋章後皆具法律效力。
簽約書如有經塗改處需加上雙方簽章。
立約日期項目記得正確填寫簽約當天日期。
騎縫章雙方都要記得蓋以確保合約之完整性與合法性。
如果簽約非賣方本人，建議附上有權狀登記人授權之相關書面證明。

（四）確認付款方式：

付款分為簽約、用印、完稅、尾款四階段。
各階段支付款項成數由買賣雙方共同約定之，假如賣方尚有貸款未清，可依此金額為支付尾款金額。
代書通常會請買方開立與尾款同額之商業本票，並由代書保管於尾款支付後無息退還買方，藉此保障交易之安全， 保證買方尾款可如期支付。
建議使用中信房屋「房屋交易安全制度」保障交易安全。

（五）確認交屋相關細節：

交屋日期與協議內容應於合約清楚記載。
一般房屋買賣交易通常在支付尾款時同時進行交屋作業之辦理。
確認承辦代書將原屋主抵押權借款金額與實際應清償金額均載明於契約書上
買方賣方如果對於交易中另有其他協議，應以書面明確載明以減少後續爭議之衍生。

買中古屋簽約注意事項,七大交屋注意事項，避免購屋糾紛

不動產買賣契約書需要注意那些事呢? 分享買賣契約書應記載重點，讓你避免購屋糾紛：

交屋注意事項一：價格

① 價格是談好的價格嗎？確認買賣標的物地址正確無誤。

交屋注意事項二：帳戶確認

② 價金都存入履約保證帳戶或銀保帳戶，還是公司或個人帳戶(危險) ? 建議使用建築經理公司的履約保障帳戶最能保障買賣雙方權益。

交屋注意事項三：付款日期

③ 買方自備款的付款日期，第一期自備款通常是簽約後3~5個工作天，還有屋主何時交付權狀正本與印鑑證明 ? 買方滙第二期(完稅款)的時間通常是第一期入帳後10~15個工作天，這部分通常由代書建議後，雙方協議日期。

交屋注意事項四：附贈設備

④ 附贈設備：勾選約定要留下來的物品，最好拍照印出來雙方簽名確認，比較常發生糾紛的有；窗簾、燈飾、冷氣幾台與熱水器沒寫清楚是否留下，還有要注意留下來的物品既然是贈品，屋主就不需負擔瑕疵擔保責任。

交屋注意事項五：特約事項

⑤ 其它特約事項：例如約定滲漏水修繕由誰負責? 清空家具後若有壁癌滲漏水由誰負責修繕? 原屋主是否需要回租? 有沒有押解約條款? 例如貸款不足X成則無條件解約等等。

交屋注意事項六：點交日期

⑥ 點交日期：簽約時訂定最後交屋日，通常簽約到交屋約4-6週(雙方協議)，推算最後交屋日前7~10天屋主要清空房子，讓買方進行交屋前看屋，可以參考 中古屋驗屋(交屋前看屋注意事項)，確認房子沒問題後再通知貸款銀行撥尾款。

交屋注意事項七：確認權狀與最新謄本內容

⑦ 交屋時買方確認權狀與最新謄本內容無誤，房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費分算清楚，代書費用確認以及交付屋主擁有的鑰匙，就可以簽名完成交屋手續了。