你覺得選房子很難嗎？不少專家業者表示，其實在外找房子，就跟選情人是一樣的道理，既然你選情人，都會好好的挑選適合度最佳的情人的話，那找房子當然也要找到適合自己的房子才行阿，讓自己住的舒服、住的舒適才是最重要的。有網友表示，最近台北市推出幾個地上權住宅案很有興趣，打算在交通便捷的精華區買一戶地上權套房。除了我自己住以外，偶爾也可以讓交往中的情人同住。

但也有朋友說買地上權住宅其實不划算，雖然買價只有市價七折，但是地租可能會一直調漲，繳到最後殘值趨近於零，還不如買一般住宅繳房貸，未來也可以賣個好價錢。究竟這個地上權住宅，是不是都適合每一個人呢？找到這樣的房子到底是好還是壞？專家表示，目前臺北市的知名地上權住宅，「土地所有人」都是政府。經過標租地上權的程序，建商取得在該土地上開發的權利，完工後成為「地上建物所有人」。

建商再將地上建物分割成數百戶，「長租」給申購地上權住宅的民眾，這些民眾成為「地上建物使用人」。倘若地上建物產權容許分割出售，民眾除了當「地上建物使用人」外，還可以當「地上建物所有人」。這個叫做「地上使用權」，臺北花園就是這樣的產品。舉個好懂的例子好了，如果「正常住宅」是結婚配偶，「地上權住宅」就像是不婚情人，正常住宅會因為土地地段搶手而增值，地上權住宅由於不擁有土地，所以長期增值的機會相對低。就像與名門家世結婚，對方的資產收入有機會變成你的收入。但如果只是情人，即使對方家世顯赫，跟你也沒有什麼關係。

但是養情人是很花錢的，除了每年要搞浪漫外，也要思考對方胃口會越來越大。就像地上權住宅要依公告地價每年繳地租，隨著現在公告地價每三年大幅調升，算一算其實也沒有很划算。買正常住宅的好處是貸款容易，就像結婚後可能有機會得到雙方家長的資金挹注。但地上權住宅就不同了，沒有擔保品貸款不易，就像與情人交往缺錢時，只能向好朋友商情借錢週轉。如果買正常住宅不到兩年出售，倘若沒有登記自用住宅，現在還會被多課10~15%奢侈稅。

不過，這點的話，「地上權住宅」就不用，這個月買下個月賣，沒有奢侈稅的問題。就像面對情人，這個月如膠似漆，下個月感覺不見了，有時分手用一通簡訊就搞定了。如果你可以接受「不在乎天長地久，只在乎曾經擁有」，嗯，地上權住宅就是你的菜。這樣，你也是找房子找到你心目中的理想房了，就看你怎麼想了而已。

參考來源：商周