【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　不少有賣屋經驗的人都會遇到，房仲業務希望賣方能簽給仲介專任約，只給一家房仲業者銷售就好，強調能增加曝光機會，加快銷售速度，但並非每種房子都適合簽專任約，房仲專家表示，賣相比較差的房子簽專任約最有利。

■　物件賣相好 簽一般約即可

　　房仲業者說，一般來講地段、屋況都很好的房屋，只要一貼出紅單詢問度就很高，甚至不用給房仲賣，自己也能成交。

　　『所謂專任約指的就是在一段時間內，房屋只給一家房仲業者專任銷售，優點是業者會優先介紹你的房屋，強打宣傳廣告，賣方不需要額外付廣告費，成交仲介費也不用付比較多。』

　　不管是簽專任約、或者一般約，都各有優缺點，只能判斷哪些物件比較適合，以專任約來說，業者建議屋況、地點不那麼好的房子，比較適合專任約，因為需要大量曝光及宣傳。

■　避免一屋兩賣 簽約不超過三家

　　中信房屋行銷部副理江龍名也提醒，不簽專任約的賣方，也別為了增加銷售機會，給很多家房仲業者銷售，因為一旦帶看屋人數過多，屋況可能因為看屋人多而破壞，且容易發生一屋兩賣情況，最好別超過３家業者銷售。

　　簽專任約的賣方，也可以在契約內容上依照自己情況加註但書，如要求房仲業者一定要帶看幾組人以上，以及在銷售期間內效果不如預期，可以終止合約等，保障自己權益。