【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　發生過重大刑案的房子靈異事件不斷，許多買主深怕觸霉頭、避之唯恐不及，曾發生過賣方、仲介刻意掩蓋凶宅事實，讓買方「撩下去」事後發現爭執不休案例，房仲業者表示，法規有載明房子過去若有兇殺案件必須言明在先，事後被抓到、買方可要求退費甚至賠償。

■　定型化契約規定 凶宅要註明

　　信義不動產估價師聯合事務所協理邱千惠表示，凶宅和輻射屋、海砂屋不同，儘管法令沒有明文規定，凶宅屬於瑕疵屋，但為顧及客戶感受，各大具規模房仲業者，都會在「標的物現況說明書」中註明凶宅調查項目。

　　賣方必須在這欄表明「過去從來沒有發生過自殺、他殺、任何兇殺案件或任何特殊事故等」，如果事後發現與事實不符，買方可要求解約退款或降價，甚至賠償，這屬於定型化契約的一部份。

■　怕買到凶宅 先上台灣凶宅網

　　中信房屋行銷部副理江龍名說，關於凶宅、每個人心中自有一把尺，怕買到凶宅，就只能事前多做功課，例如可以上台灣凶宅網，查詢登錄過的凶宅，或者是向當地鄰居、派出所、里長探聽，畢竟買屋是人生大事，事先麻煩總比事後後悔好。

　　江龍名也說，對於一些對凶宅完全不忌諱的買方，可說是賺到，一般來說，誠實、願意告知是凶宅的賣方，都會將售價標的比同區域房子低，如果是自住、又不忌諱，或許還能在高級區中買到相當便宜的房價。