【網路地產王/劉祈相/台中報導】

　　談起台中市政建設軟體方面，似乎不像硬體建設那樣出色，唯一彌足珍貴的應該是七期的新歌劇院，位於惠來路二段與市政北二路口，列為世界九大地標建築的大台中都會歌劇建築最具代表性！院區四周被7棟住宅大樓所包圍，限量的歌劇院鄰居包括第一圈與第二圈(市政北一路市政北七路)等豪宅，正被識貨的買主悄悄收購，單價行情自40~50萬元不等！買家只要花上台北縣中永和的樓價，即可買到這座世界級建築的風景線。

■　伊東豐雄建築 比鄰而居彌足珍貴

　　近幾年大台中硬體建設突飛猛進，公辦自辦重劃區、中科園區、新市政中心、高鐵站、台中港特區、台中國際機場、高架捷運綠線、特三號道路、生活圈四號道路等等。反映上述利多台中就業機會與生活品質正快速提高，最直接受惠的幾個屯區就是西屯與南屯，其中七期與八期重劃區就在這兩區。

　　房產專家一再提醒置產首先考慮好地段，由於市場反映太好，台中市豪宅量體不斷增加，不管蓋多少，最後都是都賣光光，豪宅帶動房價飆漲起飛，一度讓央行頭疼，但買在歌劇院周圍的買主才不理會炒作雜音，以現金或極低的貸款收購豪宅，理由只有一個，因為伊東豐雄的台中都會歌劇院僅此一棟。

■　考慮塞車人潮問題 歌劇院第2圈勝出

　　眾所周知，七期新市政中心夏綠地綠園道的停車場與商場計劃已經出局，市政府、遠東與新光三越百貨購物逛街與洽公的人潮、車潮，將影響包括中港路二段、市政北七路、市政北六路、市政北五路、市政北三路市政北二路、惠民路等街道。興富發「四季天韻」專案經理馬俊揚表示，2013年年底大台中都會歌劇院預計完工，將來假日新市政特區將是人滿為患，若是外移至市政北一路與歌劇院隔一條街，有第一圈的VIEW但省掉塞車的人潮與喧鬧問題，所以第二圈的住宅反而有賣點。

　　七期仲介業者表示，豪宅地點與產品個性很重要。第一圈與第二圈豪宅單價相差在5 ~10萬元，內行人收購所謂歌劇院豪宅只考慮第一圈與第二圈，戶數須少於100戶，主建築有退縮與人行道隔離愈遠越好。