【網路地產王/劉祈相/台中報導】

　　深受醫生幫偏愛，具租金兼保值雙重效益的透天店面或1+2樓店，是對抗不景氣最佳的投資標的物！台中市人口才106萬人，分散於各個屯區內，區域商圈常見透天與大樓雜處，建築與人口顯得不集中，好不容易形成人氣，若店面密集度不足或有巷道橫切的話，人氣容易換散，這種情況常造成店面租不出去！專家建議，有意在台中購置店面收租金的投資人，最好能把握三個原則：第一，捨大取小，只買30~50坪低總價中古店面；第二，設定租金投報率須達5%以上；第三，只買便宜能賺錢的店面，不必迷信大型商圈或夜市邊。

■　黎明商圈人多生意旺 增值租金兩頭賺

　　南屯七期南側的的黎明商圈，人口密集逐年擴大，商圈擁有三個國中、國小，生意興旺店面價值不俗，商圈1+2樓店租金也高，少有頂讓或租售機會，商圈人口稠密、土地稀少，現在線上火紅推案的有雋業建設「1雋」預售案。

　　2003 年SARS以來，台中新都心確立在七期，發展轉往南屯與西屯,位居台中主要交通樞紐地位的黎明商圈，吸引來自南北各地的新移民，商圈高樓如林,住戶密集，生活採買機能強、餐飲業發達、補教業殷切需求店面，商圈房價逐年調漲，店家生意好做、租金穩定，是台中市極少見的新興地段。中古1+2樓店年投報率約有5%，透店約有4%，若越早買店面成本越低，換算年租金投報率會更好。

■　樓店自備款6成 鎖定次級商圈有贏面

　　一般人投資店面幾乎都迷信一級商圈或人氣夜市，不過，在台中市這個房市發展特殊的城市，真正讓房東賺錢的是次級商圈店面！舉例，根據仲介店提供店面資料，太原路一段與忠義街口的舊太原花市周遭，1995年購入新樓店35 坪需花660萬元，去年轉售價只有380萬元，貶值280萬元，原房東租金投報率只有3%，新房東以每年20萬獲得續租，年投報率高達 5.26%。新舊店面的投資效益差很多，投資客想介入台中店面時，應該謀定而後動，仔細研究新舊店面並考慮其中的得失！