【網路地產王/劉祈相/台中報導】

　　如果到逢甲大學夜市逛街吃小吃，必會看到一大片非常空曠的土地往北延綿，沒錯，這是12期重劃區，正位於逢大、七期、中科與水湳經貿園區開發區之間，若開車上中彰高架快速道，更可一窺全貌，面積之大煞是壯觀！土地價格高低有別，平均每坪超過30萬元，極少數可蓋大樓、臨黎明路的土地，行情已超出50萬元！三年前，台中12期被媒體喻為「金條特區」，未來前景如何？業者幾乎一致認為，「金條特區」地點極優、未來充滿商機！

■　300坪建高價別墅 商機變危機？

　　12期建地若有500坪已經算是上品，多數建地僅介於200~300坪小塊面積，除非彼此併購整合，否則很難規劃，都只能朝向少戶數、高總價別墅，加上重劃區內街道太小的缺點，對高級別墅要求的景觀與尺度都產生衝突，別墅市場發展很難推定，商機也有可能變危機！

　　還好截至目前為止，建商先從高級住宅大樓規劃，12期屬低密度開發區，區內土地稀有的景觀大樓宛如「鶴立雞群」，訴求唯美景觀，譬如大肚山夕陽、市區夜景，未來銷售與售價佳績可期。

■　搶奪富人大戰 考驗行銷功力

　　台中市區高檔區段的七期、八期、科博館、國美館、SOGO商圈都已遍植豪宅大樓，最近興富發建設又沿中港路推案「科博雙星」、「市政文華」、青海路「赫里翁」， 在七期海灣建設也將推出「上海灣」豪宅、富宇建設也跟進新案，雖然豪宅客青睞足以匹配身價的高檔地段與景觀，而這些企業主或台商客層人數始終有限，終會被七期外豪宅個案拉走或因為選購豪墅而再度被稀釋！

　　所有超出3,000萬元總價的房屋，無論豪宅或豪墅，都絞盡腦汁要賣給企業主、台商這一批富人，淺盤的台中頂級房市，將被迫進行一場搶奪富人之戰！正好考驗頂級房市行銷團隊的能力，同時測試建商招牌的魅力。