【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　爆紅的網路遊戲「開心農場」，滿足現代都會人在工作之餘，一圓田園樂的夢想；不過，假使在虛擬的農場玩得不痛快，不妨買塊農地過過癮。房仲業者表示，近來宜蘭礁溪的農地詢問度暴增，地勢高低影響地價多寡，地價落差可達三倍以上；此外，若深諳「農業發展條例」，花費六百萬就能擁有一間小農舍。

■　礁溪地勢西高東低 地價落差達三倍

　　有錢有閒的台北客為了體驗田園樂趣，紛紛前往大台北鄰近縣市購買農地，以礁溪為例，從台北縣土城、新店、木柵等地，開車至宜蘭只要四、五十分鐘，加上礁溪是台北到宜蘭的第一站，又有溫泉資源，今年也沒遭受風災嚴重肆虐，促使礁溪的農地詢問度熱絡許多。

　　東森房屋宜蘭礁溪加盟店副理張永德表示，買農地該注意的事項很多，譬如交通動線、是否緊臨馬路、有無嫌惡設施等，此外，地勢的高低也是影響地價的一大關鍵。以礁溪為例，屬於西高東低的地形，土地價格也因此有極大差異，西邊的土地每坪一萬五至兩萬不等，東邊的土地有時每坪僅六千元就買得到。

■　土地小於756坪 可蓋豪華兩房宅

　　依「農業發展條例」的規定，發展出三種農地市場。除了第一種符合「農業發展條例」，面積規定的二分半（即756坪）以上的農地，以及第二種，二分半以下、以老農名義申請興建農舍別墅的配建土地外，第三種較少為人所知，是成本最低、建物面積最小的方式，也就是面積既沒有達到二分半，也不必申請配建，而是以「資材室」、「花卉栽培室」的名義蓋一幢建物，總價大約600至800萬元
左右。

　　張永德指出，以第三種方式申請的建物面積，假設土地600坪、建蔽率3%計算，最多只能蓋十八坪的樓地板面積，雖然比起二分半農地能蓋的最大樓地板面積150坪差了十萬八千里，但可規劃一間豪華大套房或是兩房宅，而且可以申請使用執照，如此一來不必花上千萬，就能實現假日務農的夢想。