【網路地產王/劉祈相/台中報導】

　　都更題材發燒，台北縣市四、五層樓老舊公寓或有機會翻建大樓，但在台中市區因為新重劃區土地開發不停，建商寧可找土地蓋大樓，也不想費時整合舊社區作都更。專家認為，其實台中許多屯區待開發土地仍有，並非如同台北市困難，要找到數百坪基地規劃大樓並非困難，規劃符合首次換屋客層需要的四大房，將建坪作到60坪至80坪，再配置兩個平面車位，總價控制在1000~1500萬元以內，足以讓住慣透天厝的屋主，輕鬆換住新大樓。

■　新建大樓豪宅化 大受換屋族青睞

　　為博取首次換屋族的好感與挑剔，建商特別用心，舉凡壁面與地板選材、保全、燈光、飲水、集塵、園藝、環保、制震、工法透明化、公設區藝文化與飯店式社區管理，都得套上七期豪宅優點，盡量讓大樓外觀氣勢、造型、公共空間與社區功能直逼七期豪宅價值。

　　各屯區的線上個案已賣出佳績，證明60~80坪大四房產品特別搶手，首換購屋預算約在1,000~1,500萬元之間，二次換屋族預算多3~5成。專家表示，換屋族對習慣的區域顯得特別忠誠！原本住透天厝的人，會考慮到年紀漸大不能再爬樓梯，因此選擇換住同區域的大四房新屋，提升居家品質。

■　水湳中清路補漲 「經貿巴黎」唯一新案

　　舉例，中清路舊機場這一帶多是透天房子，住幾十年，房屋老舊了想轉住大樓的需求非常強盛。久樘建設「經貿巴黎」專案經理林宏吉表示，水湳經貿園區開發區北側的中清路鄰近民航路一帶，幾乎都是舊式老透天或透店，近幾年才有限地蓋了一些透天別墅，幾乎二十年沒蓋過新大樓，因此住宅大樓特別搶手，當水湳經貿圈開發計劃進行當中，限建大樓禁令取消，這區塊居民需求新大樓住宅藉以換屋。

　　「經貿巴黎」正踏上時機，規劃3房與4房坪數在38~58坪，預售階段四房的產品不夠賣，客戶多半是當地換屋族，過去他們住慣透天的大面積空間，至少要買四房才夠住。林宏吉說，區域型換屋客層預算有限，但對特定區域認同度特別高，讓建商找到區域深耕的著力點，為迎合區域型換屋族的需求，必須升級標準配備，營造品質向豪宅看齊，讓客戶第一次換屋就能享受豪宅生活。