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不只恆大 中國大型房企也飄搖
2021/09/18 20:51:33瀏覽221|回應0|推薦0

2021/09/13〔編譯盧永山/綜合報導〕

中國房市危機四伏!澳盛銀行日前發布報告指出,除了深陷財務困境的中國恆大集團外,不排除仍有大型房企面臨流動性危機,並預測中國房地產調控政策不會很快鬆動。 澳盛銀行發布「第四季中國房地產市場展望」報告,中國收緊房地產調控已造成開發建設活動急速放緩,對未來幾季成長前景造成壓力。澳盛銀行預估,第四季中國房地產開發投資年增率可能降至一%至二%,低於兩年平均的五%至六%,而去年同期年增率達九.九%;房地產對中國GDP成長貢獻將由之前的○.七至○.八個百分點降至○.一個百分點。

報告指出,對個別房企而言,流動性仍是短期內最大隱憂,在獲取銀行融資困難、房地產銷售放緩情況下,踩了「三道紅線」的房企風險很高。 為了避免房市泡沫破裂、房企債務破表,中國政府去年八月訂出房企融資規則的三條紅線,包括房企剔除預收款後的資產負債率大於七十%、淨負債率大於一○○%、現金短債比小於一,房企須在三年內全面完成符合三條紅線的調整。

澳盛銀行表示,除了恆大集團,不排除還有一些大型房企短期內也可能面臨流動性問題,今年上半年中國前三十大房企的整體現金短債比已由去年同期的一.一八升至一.二三,其中五家房企踩了「三道紅線」。 根據廣州《時代週報》報導,今年截至九月五日,中國共有二七四家房企宣布破產,平均每天約有一家房企倒地。

中國恆大財務爆雷 官方「踹一腳」:禁恆大樓盤貸款

2021/09/14 〔即時新聞/綜合報導〕

中國恆大集團財務危機正在快速爆雷,已經出現違約、延遲兌付,深圳總部還遭人債權人包圍要求還錢,恆大資金鍊已出現問題,而此時,中國官方更直接雨天收傘補槍,廣東佛山政府部門直接發公文,停止發放恆大地產當地項目的貸款。 綜合媒體報導,多家國際信用評級機構的統計,恆大債務逾3千億美元,預測遲早宣佈破產重整,不過,恆大也發新聞稿澄清,強調破產重組言論「完全失實」且會承擔一切,保證交樓,但是,恆大總部抗議的遭一百多位債權人包圍抗議要求還錢的事情卻是真的,這些債權來自全中國,且據估,受恆大財務爆雷衝擊,中國多家房產公司可能連帶受累,已有分析師稱是「中國版雷曼時刻」已到。 就在恆大正受資金鍊斷裂危機之際,中國官方直接再補槍,廣東佛山南海住建局發出公文,恆大當地樓盤貸款全部禁止,等於是民眾買到恆大房子不能向銀行申請貸款,等於判恆大房產銷售在當地的死刑。

( 時事評論兩岸 )
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