‧HouseFun好房誌 2011/06/14 
 在政府推出青年貸款額度加碼到700萬元優惠房貸計畫後，對首購族絕對是最大福音，因為貸款的問題解決了，就是成功購屋的一大步。除此之外，目前銀行也針對首購族推出房貸優惠，透過房仲業者協助爭取，還可以提高貸款額度、降低房貸利率，首購族更可以善加利用。 
 
【文／張聿、臧孟璽　攝影／羅挺倬　圖片提供／好房誌資料室】

讓房仲幫你爭取房貸額度

房屋市場回歸基本面，正是適合首購族進場完成成家夢想的最好時機。各家銀行針對首購族、自用族群，提出多項優惠方案，讓想買屋的人更可以輕鬆上手。

根據永慶房仲集團統計顯示，受到奢侈稅影響，不少屋主已經開始降價求售，市場議價空間明顯變大，對自住的客層而言，現在正是合適的購屋時機，尤其是擔心資金不足的首購族，透過房仲搭配爭取提高房貸比重，更可提早達到成家的夢想。

前段時間在央行嚴格管制下，銀行的房貸放款越趨謹慎，甚至有些地區還限制貸款成數，讓想購屋又資金不足的民眾，更是望屋興嘆。但是，目前銀行針對首購族還是有一些優惠，再加上政府推出青年購屋貸款優惠，無殼蝸牛正可趁此機會擠身有殼一族。

目前各家銀行在房貸承作上條件雖不盡相同，但基本上都是以擔保品所在地段和貸款人還款條件，做為主要評估依據，再搭配區域內平均所得、房價與房市供需等綜合指標，再做總體貸款額度計算，但一般而言，只能爭取到7成左右的房貸額度。

整合銀行房貸資訊方便挑選

永慶房屋經理陳乃綺表示，為了協助首購自住客戶能及早達成買屋的夢想，永慶房屋特別匯整了完整的銀行房貸優惠資訊，提供消費者挑選。其中包含台新、兆豐、遠東、大眾、星展等銀行，都有針對首購自住客戶提供最高貸款八五成的房貸優惠，相對於一般民眾最多僅能申請到七成房貸，將更能降低首購族的購屋壓力。

銀行在承做房貸時，主要是針對物件地段及申貸人本身條件評估，首購族自行向銀行申請貸款，若非經常和銀行往來的特別客戶，只會被當成「一般客戶」，較難爭取更好的貸款條件。

其中，房貸利率高低，是消費者決定要向哪家銀行申請貸款的主要考量，想要爭取更好的貸款條件，選擇和房仲業者往來的銀行，有助於向銀行爭取較高房貸成數和較低的利率。陳乃綺說，「以現行狀況來說，一般客戶，房貸頂多貸到7成，透過房仲向銀行爭取，最高可以貸到8成5。在利率方面，透過房仲去爭取，也能爭取到至少降兩碼的空間，甚至，可以有減免手續費的優惠。」

對銀行而言，收入穩定的公教人員、五百大企業員工，是銀行眼中的「優質客戶」，除了可多給5?10%的貸款成數，利率也會比一般人優惠0.1?0.2%。若非公教人員或五百大員工，但與銀行往來信用良好，同樣也可主動向銀行提出爭取較好的利率。例如，平日即與銀行保持良好關係，有長期定存、信用卡使用狀況良好、或將基金等投資理財集中在同一家銀行，都是和銀行建立關係、提高貸款條件的方式。陳乃綺說：「一般銀行並不會主動調降房貸利率，購屋人如果能整理出本身具備的優勢，在向合作銀行爭取利率調降時，會更有利。」