2020/1/30美聯社報導：「杜拜房價已由2014年的高點崩跌40%，許多屋主被迫大幅降價求售；房市崩跌下，最知名的受害者莫過於高檔地段的棕櫚島，此區部分住宅甚至以低於興建成本的價格求售，淪為這個商業大城裡表現最差的區塊。」，去年十月，我們曾在杜拜過境，盤桓數日，對這個消息也特別注意。

 杜拜，在一般人的印象中，像是遙遠夢幻，帶些天方夜譚或海市蜃樓想像的國度，到處高樓大廈，多金富裕，炫富豪奢，隨手捻來就有不少財大氣粗的事跡。

- 杜拜以動輒台幣一兩千萬的名貴跑車當警車，雖然只是小部分。

- 在波斯灣大規模填海造陸，造出棕櫚狀的人工島，其中的朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah），也是前段美聯社報導，現在房價崩跌的地段。

- 擁有全世界最高建築，829.8公尺高的哈里發塔(Burj Khalifa)，2010年完工，超過509.2公尺高的台北101，成功奪下世界最高建築的寶座。

- 擁有世界最豪華，所謂七星級，建築在離海岸280公尺人工島上的帆船飯店（Burj Al Arab)，房價每晚三萬台幣起跳，皇家套房每晚更要價840萬台幣。

- 建了全世界最大的購物中心（Dubai Mall)，𥚃面有一個世界最大的水族箱；杜拜碼頭(Dubai Marina)及商業灣（Business Bay)，摩天大樓林立，貴氣逼人。

- 杜拜的阿聯酋航空(Emirates Airlines)，擁有世界最大的空巴A380及波音B777機隊，分別達115及134架，杜拜機場建築宏偉豪華；規模更大的阿爾馬克圖姆機場(Al Maktoum Airport)也開始營運，野心更大，計劃成為全世界最大機場。

這些規模超大，動輒以世界第一為目標，不計成本，甚至不顧效益的計劃，看似好高騖遠，像財大氣粗，岀手闊綽的土豪，身上掛滿金光閃閃的金飾，給人只是老子有錢，但缺乏人文素養的印象，杜拜市區到處可見嶄新的摩天大樓，也到處可見新建工程的吊車，不像歐洲的城市，街道儼然，人文氣息深厚，令人起了無限思古的幽情。 

杜拜是阿拉伯聯合大公國的成員酋長國之一，阿拉伯聯合大公國通常簡稱阿聯，其英文為United Arab Emirates，簡稱UAE，有時也簡稱Emirates，所謂Emirates是指由穆斯林酋長所統治的國家；波斯灣南岸幾個部落，1820年成為英國的保護國，1971年英國宣布終止保護條約，當年12月2日，阿布達比、杜拜等六個酋長國宣告獨立，制定臨時憲法，組成聯邦制君主國；在獨立之前的1966年，阿聯幸運的發現石油，原本荒蕪的沙漠，一下子變成了生產黑金的油田，也讓阿聯在經濟上憑空崛起；首都阿布達比(Abudabi)，也是境內最大部族的酋長國領地，土地面積約佔阿聯總面積的85%，石油儲藏量，也占了90%以上，杜拜領土不大，石油儲藏量其實也不多。

石油收益帶動杜拜早期城市發展，但石油儲量有限，事實上非長久的倚賴，杜拜很清楚這點，所以一反部份穆斯林產油國保守的作法，採行積極的西方商業模式，利用從石油賺到的錢，全力發展觀光、航空、房地產及金融服務等產業，減少對石油的倚賴；事實上也有不錯成果，從70年代建港口、設自貿區、80年代從事貿易、90年代推展觀光旅遊，到21世紀，杜拜變成中東地區的航空轉運中心，觀光旅遊購物城、科技網路城；杜拜被認為是穆斯林遊客的最佳旅遊地點，隨著超大型建築次第完成、舉辦大型運動賽事等，提高城市知名度，杜拜也成為摩天大樓的指標城市。 

雖然2010年的金融危機，杜拜曾摔了一大跤，賴阿布達比出手相救，才躲過破產危機；第一段美聯社所報導房價崩跌的消息，加上最近新冠肺炎肆虐，勢必會造成銀行體系的危機；儘管杜拜確實有財大氣粗，老子有錢的土豪行徑，但從不同角度觀察，杜拜還是呈現不少未雨綢繆的菁英性格，僅以土豪視之，事實上也不盡公平。

▲從杜拜機場出來到市區的12線大道，路兩旁高樓林立，很夠氣派。

▲2015年從直升機上拍的杜拜市中心天際線，背景是無垠的沙漠。(摘自Wikipedia)

▲2019年底，從陸地上拍到逆光的哈里發塔，及週邊的建築，有些海市蜃樓的幻覺，今天有些霧，視野濛濛的，當地導遊説是水氣。

▲白天和夜晚的哈里發塔，哈里發塔是目前世界最高建築，高829.8公尺。

▲▼從棕櫚島上看到杜拜碼頭的高樓群，很有紐約曼哈頓大樓群的架勢，今天有些霧，視野濛濛的，當地導遊説是水氣。(上圖摘自Wikipedia)

▲市中心哈里發塔(Burj Khalifa)，杜拜購物中心（Dubai Mall)及金融中心的路標。

▲杜拜購物中心的一角，成群的人潮，大陸遊客不少，標示牌都有簡體中文。

▲從哈里發塔124層的觀景台，所看到的杜拜購物中心，及旁邊繁忙的高速公路夜景。

▲杜拜警方的超跑警車，炫富意味遠大於功能的必要性，一排左布加迪(Bugatti)，一排右法拉力(Ferrari)，二排左賓利（Bentley）。(摘自Wikipedia) 

▲杜拜機場一幅杜拜地圖，棕櫚島、帆船飯店、哈里發塔及杜拜河等著名景點，都清楚可見，杜拜機場在地圖右邊，阿爾馬克圖姆機場則在左邊。

▲棕櫚島空拍圖，島上最右邊尖端處，依稀可見的是亞特蘭提斯大飯店（Atlantis The Palm)，左邊最近處是帆船飯店，更遠處是另一處人工島-德拉棕櫚島(Palm Deira)，但只完成填海造陸，2008年後工程暫停迄今。(摘自Wikipedia)

▲棕櫚島棕櫚葉的近拍，每棟都有游泳池的嶄新豪宅，歷歷可數。(摘自Wikipedia)

▲從往棕櫚島道路，遠眺帆船飯店，海水蔚藍，奢華浪漫，令人無限嚮往。(摘自Wikipedia)

▲但從帆船飯店另一面的海水浴場，遠眺帆船飯店，逆光、霧氣加上雜亂的工地，帆船飯店就顯得不是那麼浪漫旖旎。 

▲▼從不同角度看亞特蘭提斯飯店，亞特蘭提斯飯店有一千一百多個房間，是豪華的超級大飯店。(上圖摘自Wikipedia)

▲棕櫚島上的豪華住宅，也是美聯社報導房價崩跌的地段。

▲▼阿聯酋航空擁有世界最大的A380及B777機隊，阿聯酋航空其實1985年才成立，2000年以後，機隊及航點迅速擴增，成為重量級的航空公司，上圖是阿聯酋航空專用的杜拜機場第三航廈(摘自Wikipedia)，杜拜機場也成為重要的航空轉運中心(下)。

▲一架阿聯酋航空的A380準備降落桃園機場，A380是目前最大客機，阿聯酋航空也是少數以A380執飛台北航線的航空公司。(照片由Hamber Chen提供)

▲▼杜拜河夜景，浪漫旖旎，很難想像在沙漠地帶，也有水色迷人的河流，杜拜河兩岸也是重要的商業中心(上)；杜拜河岸傳統市集中的香料及土產店(下)。

▲杜拜皇宮。