收訂金的不出面 依約代賣房子的該死？ 購屋民眾權益誰理？！

　　國民黨籍台北市議員陳玉梅今日(6/16)召開記者會指出，曾以「松江國風」建案榮獲2004年中華建築金石獎的建商廣朋建設近日於大同區推出的「晴海通」豪宅建案，由於銷售狀況遠優於預期，突然中止原本預售作為。而針對已經被訂購的住宅，也以片面否定的方式，收了訂購金之後，卻對訂購戶聲稱沒有拿到錢，還要承銷商承擔後續訂金返還與理賠事宜，態度推託至極，也對訂購戶權益根本視而不見。

　　陳玉梅議員近日接獲北市大同區王姓「晴海通」承購戶自救會代表陳情表示，自救會成員陸續於上月19日至25日期間，經由太平洋房屋仲介公司代銷管道，訂購由廣朋建設公司所推出的「晴海通」住宅共17戶，後續並也以刷卡或付現方式，繳付房屋總價的1%至2%不等的訂購金予廣朋建設(各戶訂金總數近700萬元)，並皆簽有「房地買賣訂購單」，原本並預計要於本月1日至5日起，依約定要正式與廣朋簽約承購。

　　但之後，廣朋建設卻以「建材升級，售價必須再予調高」為由，除其中3戶的訂購被廣朋建設選擇性的視為有效外，其餘所有訂購戶竟全被指控為假客戶，在確定收了訂購戶訂購金後，卻又不承認訂購事實，對後續相關爭議也置之不理，並將責任完全推給太平洋房仲，還要訂購戶配合，等廣朋建設與太平洋房仲間針對本次事件後續處理有共識後，會再行通知訂購戶。一時之間住戶全都無所適從，眼見簽約截止日6月10日已過，為擔心「由違約受害者變違約製造者」，在求償無門下，只好先向建設公司寄出存證信函，17戶並成立自救會向議員陳情。

　　據了解，位於北市大同區南京西路18巷6弄巷弄口，由廣朋建設所推出的大同區「晴海通」預售屋建案，總共推出34戶，為地上 9 樓地下 2樓的電梯住商混合大樓。由於正位於南京西路衣蝶商圈旁，由捷運淡水線中山站步行也不需1分鐘，再加上採日系複層式挑高4米2機能建築格局與平均每坪成交價格約在52至56萬間價位等條件，讓市場評估仍有獲利空間，推出後反應奇佳。推出不到一週，連接待中心的廣告燈箱都還來不及掛上就銷售一空。

　　不過也正因為賣的太好，廣朋建設與承銷商太平洋房仲間針對房屋定價開始發生爭議，廣朋建設無視於與太平洋房仲簽訂的「廣朋建設房地業務銷售企畫合約書」載明每戶底價訂於47萬至56萬間之間的協定，在選擇性承認3戶訂購狀態後，對於其他訂戶，卻以未授權太平洋房仲代售相關住宅為由不予承認訂購權利，全案僵持至今。

　　陳玉梅議員批評，過去只有建商因為預售屋售出後房市重挫，在建商不耐虧損下，不得以只好賠款解除訂屋契約，如今竟發生因買屋人投資眼光獨到，建設公司卻後悔因房價訂太低，而不願賣出的案例，建商售屋態度讓人無法苟同。陳玉梅議員質疑，如果建商在賣屋後，連訂金都以收訖完畢，都還可以當作沒有這一回事，面對這樣的建商，究竟一般老白姓要怎麼自保？能怎麼自保？而且實際收到訂金的還是建商，承銷商僅是依約代售，何以卻要負責訂金返還責任？

　　陳玉梅議員要求市府消保官能介入瞭解，針對本次受物事件是否有違反公平交易法與消費者保護法進行通盤瞭解，並確實出面協助訂購戶爭取應有權益。此外陳玉梅議員呼籲，廣朋建設應立即出面解決相關售屋爭議問題，不應將銷售過程中與代銷公司間的爭議代價轉嫁予善意的訂購戶，更不應以擴大獲利為由，片面終止銷售約定，致使訂購戶權益受損。

　　針對本次協調會，具體協調結論如下：

1.      請廣朋建設依買賣雙方訂定之「房地買賣訂購證明單」規範，將目前所收訂金於一週內加倍返還訂金。

2.      基於解決問題誠意，廣朋建設允諾將已一戶補償3萬元的方式進行慰問補償。

3.      退還訂金方式，除原支付之訂金以當初支付方式進行返還(現金支付現金退還；支票支付退還支票；刷卡支付以退刷辦理)外，另外之罰金與賠償部分，由廣朋建設以開出即期支票支付。

4.      買賣雙方於本次協調會後，均應放棄各自之民、刑事訴訟權利。

基本資料：

【建案名稱：晴海通】