非農民法拍標購農舍？ 不宜！

◎ 葉昱呈

農委會擬修正「農業用地興建農舍辦法」草案，放寬法拍取得農舍，免農民身分限制，個人認為已悖離興建農舍之立法原意，理由如下：

首先，農舍係因「農業經營之需要」而興建之農民住宅，一旦與農業經營脫鉤，即失去農舍存在的意義，試問非農民之投資客，經法拍途徑標購農舍，會繼續作農業使用嗎？除了養地及炒作農地、農舍外，甚至可能轉用為民宿、超商、工廠、餐廳等非農業用途，進而衝擊農業生產環境。

其次，目前農地價格不斷飆漲，部分交通區位良好之農地，已炒到一分地近三百萬元，對於青年農民而言，不僅買不起農地，更遑論是有能力標購法拍農舍，因此，放寬法拍免農民身分限制，最終受益者只有投資客及假農民。

再者，投資客亦可能循「假設定，真買賣」方式，讓未具農民身分的承買人設定抵押權，再透過法拍途徑取得農舍，屆時將形成大漏洞，讓投機者有炒作農舍空間，繼續在農地種「豪宅別墅」，期盼主政者三思！（作者為地方農政公務員）自由時報20150824