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| 2011/11/09 17:56:53瀏覽366｜回應2｜推薦3 | |
讀經濟或投資史的，或多或少都知道「南海泡沫」，但有沒有聽過「中國1993 海南泡沫」呢? 反思1993：中国房地产的超级梦魇 http://blog.ce.cn/html/51/110051-85941.html 1993年4月，固定资产投资同比上升增长了60%以上，到6月，35个大中城市居民消费价格同比上涨了21.6%。 绝大多数房地产开发商成了银行的债务人，这些债务人把赚的钱留给自己，留下的房地产则高价抵给银行。最终，伴随着海南发展银行的倒闭，银行变成了海南最大的发展商。“天涯，海角，烂尾楼”，成为海南的三大景观。
傑克，這真是太神奇了! 喜歡聽的人，只要看重播，要過多少次癮都沒關係。「泡沫」破滅，往往就要付出代價，不是通膨失控、貨幣危機、銀行倒閉，就是一堆沒完沒了的爛尾樓蝸牛族，總有人要倒楣，不是很久，就是跳樓! 所以章家敦就因此出了《中國即將崩潰》的書籍，悲觀的認為泡沫經濟，會要了共產黨的命! 其實他太天真了! 日本也有泡沫經濟啊! 日本有沒有崩潰? 台灣香港都有泡沫經濟啊! 大家有沒有崩潰? 都沒有嘛! 倒是惡性通膨近代比較著名的有1924年的德國，導致二次大戰的遠因；1949在大陸的中華民國，因此丟了江山... ㄟ! 那共產黨怎麼一定頂得過? 誰知道呢? 至少現在沒有啊! 事隔18年的房地產循環周期，今年2011章家敦再度捲土重來，這次他可是有憑有據: 中國房市價格崩盤 章家敦指前景不樂觀中國社會科學院的曹建海就認為，如果當局持續現有緊縮措施，房地產的價格將銳減50%。章家敦說，當這些人在北京的分析家說未來幾個月房地產價格會減半時，他們心裡的圖像一定更糟。 10月22日，3百多位群眾在上海砸毀龍湖集團的經銷辦公室玻璃。因為10月份該集團推出的折扣價，比這群買主在幾個月以前購買該集團的預售屋的價格，銳減30%。房子還沒過戶，買主就已經蒙受極大的虧損。 之前炒樓追高的時候，捧著錢快追；現在是還沒交屋，就一再跌價，搞到買家紛紛上街要求退款，甚至引發各種糾紛，糟糕的是，這可還沒跌完! 章家敦說你看這次還不崩潰? 難道還可再撐一個十八年? 回到上次預告的資料: 陸房市料更糟 憂影響社會穩定
瑞銀（UBS）經濟學家汪濤表示，若房價下跌30%，將引發大陸固定投資崩盤，由投資推動的大陸經濟在多年保持9%以上的年度增長後，將經歷一場所謂的硬著陸。 房產投資占大陸固定投資總額的20%以上，據瑞銀估計，大陸經濟近30%的最終產品是被房產行業吸收。 金融時報分析，樓市崩盤還可能在政治上帶來影響穩定的效應，因為這將特別沉重地打擊新生的、擁有房產的大陸中產階層，這些人對執政的共產黨構成最重要的支援基礎。 原來共產黨跟中產階級有個默契，一黨專政換取經濟穩定，搞得好的，黨國那些狗皮倒灶的東西，人民睜一隻眼閉一隻眼；但要搞到中產階級也家破人亡的，那麼... 章家敦的立論應該還是在這裡，可是這次就一定要硬著陸，一定要崩潰嗎? 謝國忠一向比較溫和，跳出來緩個頰: 如果把開發商交的稅都算進去，他們真的不賺錢。比如綠地集團這麼大的公司，你看它整個公司的價值全部是靠土地升值來的，造房子本身是不賺錢的。 這麼大的房地產公司，分析員發現它公司的資產構成，其中70%都是靠高價發股票賺來的，也就是說，萬科的錢大部分是從股市賺來的，靠造房子賣房子並沒有賺多少。 去年全國賣房子一共賣了4.6萬億，把建築成本、毛利、土地稅都算下來，這4.6萬億裏面政府大概賺了75%，也就是3.5萬億多。去年中國的財政收入總共才7萬億。 中國現在有大量的空房子。已建的六千萬套和企業造的三、四千萬套加起來差不多一億套 中國有這麼多空房子，跟這個有關。從某種意義上，中國的房地產業在回籠灰色收入。以前官員的灰色收入都往國外跑，現在都跑到房地產去了，那麼最後還是都回到政府的口袋裏去了。 一方面空房子那麼多，一方面老百姓買不起房子。這是很大的隱患。中國的很多事情其實都是政府在坐莊。 中國歷史也從來都是這樣，可以做下去，就湊合著做下去，實在做不成了，再推倒重來。 看這謝國忠多老實啊，娓娓道來，我們從中知道，原來這一切都是 我在前篇白老鼠沒有瘋，只是時間不夠? 還是很久? 提到財團套利，他連蓋房子都不是實業，真的賭的是炒地皮跟套股利，所有的利多，都是為了誆白老鼠，而兩岸的人民都不乏愛聽那些好消息的抬轎客，只要大有為的政府吹吹牛，就不愁大夥不前仆後繼的掉進這些羅網。 章家敦懷疑為什麼這樣玩不會倒? 因為政府作莊啊!複雜的計算這邊就不要囉嗦，大家只要了解，中國政府除了可以印鈔票，他還可以透過四大銀行的金融乘數，把貨幣發行量膨脹，就可以不斷提供籌碼... 聽起來很神奇，難道不會爆倉? 當然會，現在累計貨幣發行量，是GDP兩倍，再看一下房地產佔歲入的一半，也符合中國的GDP增長，有一半都是固定資產投資所致。那到底要蓋到何時? 一億套空屋，以三口之家來計，就是三億人口的需求量，複雜的計算這邊就不要囉嗦，大家只要了解，中國的人口是我們的五十倍，空屋卻是我們一百多萬間的八十倍，我們兩成的餘屋去化，大概又要十八年以上，中國要怎麼辦呢? 所以實際需求已經失控，剩下就是賭了! 問題是當市場開始萎縮，現金流就開始回收，這時候政府當莊也得頭痛，因為地產商開始周轉不靈，終端消費者可能違約，銀行體系就開始出問題... 中國就要崩潰了嗎? 看看日本吧，只要老百姓願意吞下去，背著重重的殼終老一生，那麼銀行就不致於資金乾涸，中央政府只要挖東牆補西牆，就可以靠著「殭屍銀行」頂住，然後慢慢跟著泡沫變老，美其名就叫做「軟著陸」! 但萬一老共不服輸呢? 硬要繼續砸錢滾雪球呢? 好! 那麼就賭看看，看是: 新栽楊柳三千里，引得春風度玉關 還是: 羌笛何須怨楊柳， 春風不度玉門關 鄂爾多斯有這麼座鬼城，可以參考!
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| ( 時事評論｜政治 ) |
